NEU Obj.Nr. 50074-76 Luxus - Neubau - Eigentumswohnungen "Karl-Stieler-Denkmal" in bester Lage von Tegernsee |
Besonderes Landhaus mit gemütlichem Wohnstil in Rottach-Egern |
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Besonderes Landhaus mit gemütlichem Wohnstil in Rottach-Egern (10303)
Sehr schöne sonnige, unverbaute und absolut ruhige Ortsrandlage mit angrenzenden landwirtschaftlichen Wiesen.
| Baujahr:
| 1982
| Wohnfläche:
| ca. 220 m²
| Nutzfläche:
| ca. 100 m²
| Grundstück:
| ca. 1.200 m²
| Garage/Stellplatz:
| 1 Doppelgarage, 4 Stellplätze
| Kaufpreis:
| € 2.050.000,00
| Sonstiges:
| Gasheizung aus ca. 2006
Komplette Dacherneuerung in 2007
Geschlemmter Kachelofen
Offener Innen- und Aussenkamin
| Honorar:
| 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.
| Ansprechpartner:
| Herr Bötsch
| Besichtigung:
| jederzeit nach Vereinbarung
| Beschreibung:
| Hier finden Sie das, was Sie TOLL nennen. Ruhe , einen fantastischen Blick, sonnig den ganzen Tag. Durch die Kombination aus einer ländlichen unverbauten Lage und der Nähe zum Ortszentrum ist dies eine ideale Lage für Genießer. Aufgrund der südlichen Ausrichtung erlaubt das Anwesen von morgens bis abends viel Sonne sowie einen wunderbaren Ausblick in Richtung Wallberg und alle weiteren umliegenden Berge.
In hochwertiger Qualität und mit viel Liebe um Detail wurde das Gebäude im Jahre 1982 errichtetet.
Eine große, lichtdurchflutete Diele mit Garderobe empfängt Sie. Ein weiterer Zugang in das Haus besteht durch die große Doppelgarage. Das Erdgeschoss unterteilt sich in großzügige Räumlichkeiten mit fließenden Übergängen, welche ein stilvolles, gemütliches Wohnambiente mit höchster Qualität vermitteln. Die verwendete Ausstattung - ein offener Kamin im Wohnzimmer, ein geschlemmter Ofen im Esszimmer, Dielenböden, Holzdecken - die für diese Gegend typisch ist, ist stimmig kombiniert. Der großzügige Wohnraum mit offenem Kamin strahlt eine besondere urige Gemütlichkeit aus und geht fliesend mit einem schlemmten Ofen in die Bauernstube über.
Eine schöne und dem Stil des Hauses angepasste Einbauküche mit allen hochwertigen Elektrogeräten, einer kleinen Speis und einem angrenzenden Frühstücksplatz nach Osten, lassen den Tag gemütlich beginnen und schließen sich der Stube an.
Auf der nach Süd-West ausgerichteten Seite befindet sich ein großzügiger Freisitz mit offenem Kamin und ausreichend Platz. Hier können Sie den Tag mit Sonnenuntergang entspannt ausklingen lassen. Einfach urig und gemütlich ! Von der großzügigen Holzterrasse kommen Sie rund ums Haus und natürlich in den großzügigen und gepflegten Garten, der Ihnen wieder den fantastischen, unverbauten Blick nach Süden gewährt.
Im Obergeschoss befinden sich im Süd/Ostteil der Elterntrakt mit Ankleidezimmer, Bad mit Wanne, sowie dem angrenzenden Schlafzimmer. Von allen Räumen aus haben Sie Zutritt zum umlaufenden Balkon.
Zwei weitere kleine Schlafzimmer / Kinderzimmer mit einem Duschbad/WC stehen im Ostteil des Hauses zur Verfügung. Zusätzlich gibt es nach Westen gerichtet, noch einen großen Raum, geeignet für ein weiteres Schlafzimmer, Bibliothek oder Arbeitszimmer.
Im Keller sind der großzügige Vorratsraum, die Waschküche und ein Heizungsraum. In 2006 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Der frühere Tankraum steht nun für diverse andere Nutzungen zur Verfügung. Nach Süden ausgerichtet gibt es einen in Wohnqualität ausgebauten Wohn-/Schlafraum, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird, sowie angrenzend einen Weinkeller.
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