NEU Obj.Nr. 50074-76 Luxus - Neubau - Eigentumswohnungen "Karl-Stieler-Denkmal" in bester Lage von Tegernsee |
Besonderes Landhaus mit gemütlichem Wohnstil in Rottach-Egern |
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Charmanter Landsitz bei Loipersdorf / Steiermark (A) (10299)
Die Liegenschaft befindet sich in zauberhafter Randlage ca. 3 km vom Golfplatz Loipersdorf entfernt. Die Thermen Loipersdorf, Stegersbach, Blumau und Waltersdorf liegen wenige Autominuten entfernt. Die Entfernung nach Jennersdorf mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, Baumarkt usw. beträgt ca. 4 km, nach Graz ca. 65 km und nach Wien ca. 120 km.
| Baujahr:
| Um 1900 – Umbau 1998 und Modernisierung 2006
| Wohnfläche:
| gesamt ca. 320 m² - Wfl. Haupthaus ca. 264 m², Wfl. ELW ca. 57 m²
| Nutzfläche:
| ca. 100 m²
| Grundstück:
| ca. 23.600 m² - davon ca. 2.000 m² Baugrund
| Garage/Stellplatz:
| 1 Garage mit elektrischem Tor, 4 Stellplätze
| :
| € 580.000,00
| Sonstiges:
| Gas-Zentralheizung
Warmwasserversorgung durch Solaranlage
Teils Fußbodenheizung
2 Kachelöfen
Holzlager (ehemals ca. 2-3 Pferdeboxen)
2 Regenwasserzisternen mit 7.000 und 12.000 Ltr. und Pumpe zur Bewässerung der Grünanlagen
| Honorar:
| 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.
| Ansprechpartner:
| Herr Bötsch
| Besichtigung:
| jederzeit nach Vereinbarung
| Beschreibung:
| Umgeben von viel Natur mit einer üppigen Vegetation und einem wunderbarem Weitblick ist der Landsitz auf dem ca. 2,36 ha großen Grundstück eingebettet.
Der Landsitz wurde in einer Dreiseit-Bauweise ca. 1900 erstellt und ein Teil 1998 erneuert bzw. umgebaut. Aufgrund umfangreicher Renovierungen in 2006 befindet sich das Anwesen in einem sehr guten Zustand.
Mit viel Liebe zum Detail und unter Erhaltung des historischen Charakters mit Sichtbalken und Spitzgiebelfenster strahlt das Objekt eine außergewöhnliche Atmosphäre aus.
Das Haus unterteilt sich in einen alten und neuen Bereich, die eigenständig genutzt werden können oder durch eine einfache Umgestaltung jedoch miteinander verbunden werden können. Jeder Bereich ist über einen separaten Eingang zugängig.
Der neue Bereich, das Haupthaus, ist äußerst großzügig in offener Bauweise mit einer gemütlichen Atmosphäre gestaltet. Das Erdgeschoss wird als Nutzbereich mit diversen Vorratsräumen, Hauswirtschaftsraum, der auch als Garage nutzbar ist, Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC, einem Wintergarten sowie einem Gästezimmer von ca. 19 m² mit eigenem Duschbad verwendet. Eine Treppe führt in den außergewöhnlich gestalteten Wohnbereich mit einem Schlafzimmer im Obergeschoss. Angrenzend an die Garage ist ein Holzlagerraum, der ursprünglich als Pferdeboxen genutzt wurde.
Das Erdgeschoss bietet somit noch viel Ausbaupotenzial nach eigenem Ermessen und Bedarf.
Das offen gestaltete Obergeschoss unterteilt sich in einen Wohnbereich von ca. 42 m² mit angrenzender Galerie und Freitreppe zum Wintergarten, einen Essbereich von ca. 32 m² mit gemauerter Kaminecke und einem Kochplatz von ca. 22 m² sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide und einem großen Designerbad.
Über einen Arkadengang gelangt man in die Einliegerwohnung, den alten Bereich. Dieser ist eingeschossig und unterteilt sich in eine Wohnküche mit Kachelofen und zwei angrenzende Zimmer mit je ca. 15 m², Diele und ein Bad mit WC und Wanne. Das überliegende Dachgeschoss ist noch ausbaufähig.
Eine stilvoll gestaltete Süd-Terrasse, eine Terrasse auf der Nordseite mit unverbaubarem Blick in das Lafnitztal sowie der Patio – Innenhof laden ein zum Verweilen.
Das Grundstück / Garten, ehemals eine Baumschule, ist mit sortenreichem, sehr gepflegtem Baumbestand, darunter zahlreiche Obstbäume und hohe Kirschbäume, bepflanzt. Zwei Regenwasserzisternen dienen zur Bewässerung der Grünanlagen im Sommer.
Erwähnenswert ist die Möglichkeit zu einer weiteren Bebauung auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstücksanteil.
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