NEU Obj.Nr. 50074-76 Luxus - Neubau - Eigentumswohnungen "Karl-Stieler-Denkmal" in bester Lage von Tegernsee |
Luxus-Landhaus mit Einliegerwohnung in ländlicher Ortsrandlage **im Alleinauftrag** |
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Einfamilienhaus in Rottach-Egern (10227)
Sehr ruhige, sonnige Ortsrandlage von Rottach-Egern
| Baujahr:
| 2002/2003 Niedriegenergiehaus in 2007 aufwändig fertiggestellt
| Wohnfläche:
| ca. 160 m²
| Nutzfläche:
| ca. 80 m²
| Grundstück:
| ca. 616 m²
| Garage/Stellplatz:
| 1 Garage, 4 Stellplätze
| Kaufpreis:
| Verkauft August 2010
| Sonstiges:
| Das Haus hat Außenmaße von 10 x 11m. Der umbaute Raum beträgt 942 m³. Die Wohnfläche im EG und OG beträgt jeweils ca. 80 m².
| Honorar:
| 3,57% inkl. ges. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer
| Ansprechpartner:
| Wolfgang Bötsch
| Besichtigung:
| Jederzeit nach Vereinbarung
| Beschreibung:
| ***Alleinauftrag***
Dieses Anwesen ist im ortsüblichen Landhausstil gestaltet, genau das Richtige für Menschen die ein Objekt in friedlicher Natur suchen, aber zusätzlich Geld in Immobilien anlegen möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich die sonnendurchflutete Hauptwohnung mit 2 Schlafzimmern, großem Wohn-/Essbereich mit offener Küche und 1 Bad. Die Wohnung ist durchgehend gefliest. Es besteht auch die Möglichkeit einen Kachelofen anzuschließen. Ebenerdig gibt es eine Garage mit Zwischenboden zum Lagern von Sportgeräten oder Autoreifen usw., sowie 4 weitere Stellplätze.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und 2 Duschen mit WC, die ebenfalls durchgehend gefliest und mit Dachfenstern ausgestattet sind. Weiterhin bietet sich natürlich auch die Nutzung dieses Beriches als separater Gästetrakt oder als normal integrierter Schlafbereich an.
Das Kellergeschoss ist komplett wasserfest betoniert und isoliert, des weiteren gibt es einen Waschraum mit zusätzlicher Dusche und WC, den Heizraum mit Gaszentralheizung und Wassertank für 400 l, 4 weitere Kellerräume sowie ein Büro mit Telefon- Fax- TV- und Internetanschluss.
Ausstattung:
Blindleitungen für eine Solaranlage sind vorbereitet.
Der Gastank für die Heizung ist als Erdtank im Garten gelagert. Es wurden Ende 2006 separate Gaszähler an den Buderus Heizungen in den jeweiligen Häusern installiert.
Das Verbrauchswasser wird nicht nach Kubikmeter berechnet, sondern mit einer Pauschale von ca. € 95,- pro Jahr von einem privaten Anbieter in Rechnung gestellt.
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