NEU Obj.Nr. 50074-76 Luxus - Neubau - Eigentumswohnungen "Karl-Stieler-Denkmal" in bester Lage von Tegernsee |
Luxus-Landhaus mit Einliegerwohnung in ländlicher Ortsrandlage **im Alleinauftrag** |
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Luxus-Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus in Rottach-Egern **im Alleinauftrag** (30197)
Ruhige und sonnige Lage in einer der schönsten und besten Villengegenden von Rottach-Egern. Das Grundstück mit ca. 1.929 m² ist ganztägig sonnig, völlig ruhig – keine größere Straße in der Nähe, deren Lärm bei Westwind oder Regen zu Ihnen dringen würde – und das Umfeld besteht ausschließlich aus Villen, so dass in der Nachbarschaft weder Gewerbe noch massivere Baumaßnahmen bestehen oder nach unserer Einschätzung entstehen könnten. Gleichwohl erreichen Sie in nur 800 Metern das Ortszentrum an der nördlichen Hauptstraße mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gemeinde-/Kurverwaltung.
| Baujahr:
| 2009/2010
| Wohnfläche:
| ca. 145 m²
| Nutzfläche:
| ca. 35,8 m²
| Garage/Stellplatz:
| 2 Einzelstellplätze in der Tiefgarage zzgl. zu je € 15.000,00
| Kaufpreis:
| Verkauft November 2011
| Sonstiges:
| •Personenlift vom KG bis DG, der Lift ist ohne Stufen erreichbar
•Fenster überwiegend mit integrierten und elektrisch bedienbaren Rollläden
•Fußbodenheizung mit separater Steuerung über Raumthermostate
•Beheizung über Geothermie/Erdwärme, kein Öl, kein Gas, keine Pellets.
•Massive Ziegelbauweise mit bester Wärmedämmung nach kfw 60
•Anschluss für offenen Kamin/Kachelofen
•Wellnessbereich im Untergeschoss
| Honorar:
| 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.
| Ansprechpartner:
| Herr Bötsch
| Besichtigung:
| jederzeit nach Vereinbarung
| Beschreibung:
| Dieses besondere Angebot der Luxus-Neubau-Eigentumswohnung befindet sich im Ober-/Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in hochwertiger traditioneller Landhausarchitektur, welches in eine kleine individuelle Wohnanlage mit einem exkl. Fünffamilienhaus integriert ist. Die Wohnung wir höchsten Ansprüchen gerecht und ist hochwertig ausgestattet und ist barrierefrei mit Lift zugängig, d.h. es befinden sich keine Schwellen bei Haus- und Wohnungseingangstüren über 2 cm. Ausladende Balkone laden zum Verweilen im Freien ein. Die Bäder sind modern mit ebenerdiger Dusche mit Bodenablauf, keine Einstiegsschwelle, Echtglasschwingtüre, und Acryl-Eckbadewanne ausgestattet.
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