NEU Obj.Nr. 50074-76 Luxus - Neubau - Eigentumswohnungen "Karl-Stieler-Denkmal" in bester Lage von Tegernsee |
Luxus-Landhaus mit Einliegerwohnung in ländlicher Ortsrandlage **im Alleinauftrag** |
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Exklusive 3- bis 4-Zi.-Neubau-Eigentumswohnung in Bestlage in Rottach-Egern (5005711)
In einer der schönsten und besten Villenlagen von Rottach-Egern entstehen ein Zwei- und ein Fünffamilienhaus mit exklusiven Eigentumswohnungen. Das Grundstück mit ca. 1.929 m² ist ganztägig sonnig, völlig ruhig – keine größere Straße in der Nähe, deren Lärm bei Westwind oder Regen zu Ihnen dringen würde – und das Umfeld besteht ausschließlich aus Villen, so dass in der Nachbarschaft weder Gewerbe noch massivere Baumaßnahmen bestehen oder nach unserer Einschätzung entstehen könnten. Gleichwohl erreichen Sie in nur 800 Metern das Ortszentrum an der nördlichen Hauptstraße mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gemeinde-/Kurverwaltung.
| Baujahr:
| 2009
| Wohnfläche:
| ca. 129,39 m²
| Grundstück:
| ca. 300 m² Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
| Garage/Stellplatz:
| Tiefgarage 1 Stellplatz KP € 16.000,- / 2 Stellplätze KP € 29.700,- / 3 Stellplätze € 39.600,-
| Kaufpreis:
| € 669.000,00
| Sonstiges:
| Diese Wohneinheit befindet sich im EG des Fünffamilienhauses.
Zum jetzigen Zeitpunkt, vor Baubeginn, ist es noch relativ einfach, Ihre persönlichen und individuellen Wünschen im Grundriss und Ausstattung zu berücksichtigen. Für diese Wohneinheit gibt es auch eine Planung mit einem Hobbyraum im UG.
Die Ausführung größerer Terrassen ist möglich.
| Honorar:
| 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.
| Ansprechpartner:
| Herr Bötsch
| Besichtigung:
| Jederzeit nach Vereinbarung
| Beschreibung:
| ***Alleinauftrag***
In einer der schönsten und besten Villenlagen von Rottach-Egern entstehen ein Zwei- und ein Fünffamilienhaus mit exklusiven Eigentumswohnungen. Das Grundstück mit ca. 1.929 m² ist ganztägig sonnig, völlig ruhig – keine größere Straße in der Nähe, deren Lärm bei Westwind oder Regen zu Ihnen dringen würde – und das Umfeld besteht ausschließlich aus Villen, so dass in der Nachbarschaft weder Gewerbe noch massivere Baumaßnahmen bestehen oder nach unserer Einschätzung entstehen könnten. Gleichwohl erreichen Sie in nur 800 Metern das Ortszentrum an der nördlichen Hauptstraße mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gemeinde-/Kurverwaltung.
Nachfolgend nur einige der herausragenden Ausstattungsmerkmale:
• Kleine, individuelle Anlage, 2 Häuser mit insgesamt nur 7 Wohnungen
• Absolut ruhige und sehr sonnige Lage, optimale Südausrichtung
• Personenlift in jedem Haus vom KG bis DG, der Lift ist ohne Stufen erreichbar
• Ebenerdige Duschen mit Bodenablauf, keine Einstiegsschwelle, Echtglasschwing-türen, sowie keine Schwellen bei Haus- und Wohnungseingangstüren über 2 cm.
• Badewannen in Acryl
• Alle Küchen und Hauptbäder mit Fenster
• Fenster überwiegend mit integrierten und elektrisch bedienbaren Rollläden
• Fußbodenheizung mit separater Steuerung über Raumthermostate
• Hochwertige Ausführung und Ausstattung
• Traditionelle Landhausarchitektur
• Sehr großzügige Einzelstellplätze in der Tiefgarage
• Erdgeschosswohnungen mit großen Privatgartenanteilen, Obergeschosswohnungen mit sehr schönen und großzügigen Balkonen.
• Beheizung über Geothermie/Erdwärme, kein Öl, kein Gas, keine Pellets.
• Massive Ziegelbauweise mit bester Wärmedämmung nach kfw 60
• Anschluss für offenen Kamin/Kachelofen
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.
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