NEU Obj.Nr. 50074-76 Luxus - Neubau - Eigentumswohnungen "Karl-Stieler-Denkmal" in bester Lage von Tegernsee |
Luxus-Landhaus mit Einliegerwohnung in ländlicher Ortsrandlage **im Alleinauftrag** |
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Exklusive Landhaushälfte Rottach-Weißach (20074)
Schöne sonnige und ruhige Lage an der Weissach mit unverbaubarem Bergblick. Der See ist fußläufig gut erreichbar. Ganz in der Nähe finden Sie Tennisplätze, sowie Einkaufsmöglichkeiten.
| Baujahr:
| 2008/09
| Wohnfläche:
| ca. 167 m²
| Nutzfläche:
| ca. 63 m²
| Grundstück:
| ca. 431 m²
| Garage/Stellplatz:
| 2 Stellplätze
| Kaufpreis:
| verkauft Januar 2011
| Sonstiges:
| Hochwertige energiefreundliche Bauweise mit Wärmedämmung, wassersicheres Kellergeschoss, langlebige Aussenverschalung in Lärchenholz, Gasbrennwerttherme mit vorteilhafte Wandheizung in allen Räumen, gemauerter Engeriespar-Grundkachelofen, Fenster in Lärche mit 3-fach-Verglasung und Lärchenholz-Fensterbänke, Sanitärbereiche mit hochwertiger Wandgestaltung in Spachteltechnik
| Honorar:
| 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.
| Ansprechpartner:
| Herr Bötsch
| Besichtigung:
| jederzeit nach Vereinbarung
| Beschreibung:
| Die neu erbaute exklusive Landhaushälfte befindet sich in einem gewachsenem Wohnviertel ohne zu dichter Bebauung. Die Zufahrt erfolgt über eine private Sackstrasse.
Das Haus besticht durch seinen Charakter eines Einfamilienhauses im traditionellen Baustil und seiner hochwertigen Bauweise.
Die großzügige und lichtdurchflutete Aufteilung wird von einer geschmackvollen nicht alltäglichen und hochwertigen Ausstattung im modernen Landhausstil mit klassischen Weißlack-Kassettentüren unterstrichen. Die Böden sind durchgehend mit geölten Massivholz-Eichendielen ausgelegt. In den sanitären Bereichen wurde auf eine herkömmliche Wandgestaltung durch Fliesen verzichtet und hierfür eine geeignete individuelle Spachteltechnik ausgewählt.
Über einen großzügigen und repräsentativen Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und einer Speisekammer gelangt man in den offen gestalteten Wohnbereich mit heller Landhaus-Küche. Die Küche mit Garten-/Terrassenausgang ist praktisch mit einem Erker, der als Essplatz dient, arrangiert. Der großzügige, lichte Wohnraum strahlt eine durch seinen geschlemmten Kachelofen mit Sitzbank unaufdringliche Gemütlichkeit aus. Bereits in der Diele spiegelt sich die Gemütlichkeit durch die Feuerungsstelle mit Sichtglas des geschlemmten Grundofens.
Über die gemauerte Treppe mit Eichenholz-Stufen gelangt man in das Obergeschoss mit seinen zwei Schlafräumen, Bad, sep. WC und großzügiger Diele. An den Masterschlafraum grenzt ein Ankleideraum. Das große Bad verleiht durch die Wandgestaltung in Spachteltechnik ein besonderes Ambiente. Es ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Sämtliche Räume bieten einen Ausgang zu dem großen umlaufenden Balkon.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren Schlafraum oder Dachstudio mit einem Duschbad und Süd-Balkon.
Das voll unterkellerte und beheizte Untergeschoss ist in zwei große Hobbyräume, einen Hauswirtschaftsraum und einen Kellerraum aufgeteilt.
Der Garten wurde pflegeleicht mit heimischen Gewächsen gestaltet.
Eine Garage ist nicht vorhanden, jedoch ein Carport vorgesehen.
Eine kurzfristige Verfügbarkeit wäre nach Absprache möglich.
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