NEU Obj.Nr. 50074-76 Luxus - Neubau - Eigentumswohnungen "Karl-Stieler-Denkmal" in bester Lage von Tegernsee |
Luxus-Landhaus mit Einliegerwohnung in ländlicher Ortsrandlage **im Alleinauftrag** |
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Familienfreundliches Einfamilienhaus in wunderbarer Lage in München-Grünwald**im Alleinauftrag** (10278)
Ruhige Anwohnerlage im Ortsteil Wörnbrunn. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Grünwalder Forst. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in näherer Umgebung erreichbar.
| Baujahr:
| 1973/74
| Wohnfläche:
| ca. 270 m²
| Nutzfläche:
| ca. 126 m²
| Grundstück:
| ca. 880 m²
| Garage/Stellplatz:
| Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus
| Kaufpreis:
| Verkauft Dezember 2010
| Sonstiges:
| Sehr guter baulicher Zustand in massiver Ziegelbauweise und sehr gepflegter Erhaltungszustand
Laufende aufwändige Renovierungen:
1983/84: Anbau eines Wintergarten
1999/2000: Erneuerung der Küche mit Fußbodenheizung, Belag in indischem Schiefer
2002: Erneuerung der Gasheizung, Einbau Sauna, Bad im UG
2005: div. Holzeinbauten (Zirbelkiefer), Ankleideraum
2008: Erneuerung der Tore und Antriebe zum Eingangsbereich
Gaszentralheizung mit teilweiser Fußbodenheizung
Wintergarten
| Honorar:
| 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.
| Ansprechpartner:
| Herr Bötsch
| Besichtigung:
| jederzeit nach Vereinbarung
| Beschreibung:
| Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und bevorzugten Wohnlage von München-Grünwald. Das gepflegte, über eine elektrische Toranlage zugängige Grundstück ist uneinsehbar und pflegeleicht gestaltet und bietet somit auch absolute Privatsphäre.
Die Wohnfläche verteilt sich großzügig auf das Erdgeschoss und Obergeschoss und ist wie folgt unterteilt.
Über eine Diele mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in den Wohn-/Essbereich mit Erker und einer modernen offen integrierten Küche. Dieser Bereich wurde mit indischem Schiefer als Bodenbelag, selbstverständlich mit Fußbodenheizung und einem Kachelofen ausgestattet. Weiters lädt ein Wintergarten zum Verweilen ein.
Am Wohnbereich angrenzend ist ein Schlafbereich mit Ankleide und Bad, der nach eigenem Ermessen als separate Wohneinheit abgegrenzt werden könnte.
Das Obergeschoss ist in zwei Schlafräume jeweils mit Bad, davon ein Duschbad unterteilt. Ein Bereich verfügt über zwei Ankleiden. Alle Schlafräume haben Zugang auf einen Balkon oder eine großzügige Terrasse. Die Bäder sind gepflegt und in gutem Zustand.
Im Unter-/Kellergeschoss mit ca. 126 m² befindet sich als separater Bereich ein schönes Gästezimmer (ca. 40 m²) mit Lichtgraben, wodurch ausreichend Tageslicht in den Raum kommt. Angrenzend wurden 2002 ein sehr schönes und modernes Bad und eine Sauna eingebaut. Weiters stehen noch eine Toilette sowie zwei Nutzräume zur Verfügung.
Die am Haus angebaute Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb bietet ausreichend Platz für zwei PKW. Über eine Verbindungstüre gelangt man trocken in die Küche und kann sich so praktisch seiner Einkäufe entledigen.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Aufgrund der zahlreichen aufwändigen Modernisierung gibt es derzeit keine Reparaturbedürftigkeit.
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