NEU Obj.Nr. 50074-76 Luxus - Neubau - Eigentumswohnungen "Karl-Stieler-Denkmal" in bester Lage von Tegernsee |
Besonderes Landhaus mit gemütlichem Wohnstil in Rottach-Egern |
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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Landidylle Nähe Holzkirchen/Valley (10288)
Ländliche und ruhige Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung im Ortsteil Oberdarching, unweit von Valley und nur ca. 10 Autominuten von Holzkirchen entfernt. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Für sportliche Aktivitäten ist im Winter eine Langlaufloipe direkt vor der Tür und im Sommer bieten sich sehr schöne Rad- und Wandermöglichkeiten. Freunde des Golfsports können ihrem Sport im nahegelegenen „Golf Valley“ nachgehen. Ein Schwimmbad ist in Holzkirchen.
| Baujahr:
| Haupthaus 1977, Anbau Einliegerwohnung 1992
| Wohnfläche:
| Haupthaus ca. 134 m², ELW ca. 54 m², gesamt ca. 188 m²
| Nutzfläche:
| Haupthaus ca. 82 m², ELW ca. 18 m², gesamt ca. 100 m²
| Grundstück:
| ca. 900 m²
| Garage/Stellplatz:
| 1 Garage, 1 Carport, 2 Stellplätze
| Kaufpreis:
| Haupthaus € 399.000,00, gesamt € 590.000,00
| Sonstiges:
| Bei Gesamterwerb wie oben aufgeführt besteht das Objekt aus Haupthaus mit ELW. Es kann jedoch sowohl das Haupthaus einzeln erworben werden.
Photovoltaikanlage neu in 2004
Öl-Zentralheizung Buderus neu in 2002 mit 10.000 Ltr.-Edelstahltank und Alarm-Ruf
2 Kachelöfen
Sehr gepflegter Zier- und Nutzgarten,
Neuwertige Einliegerwohnung mit separatem Eingang
Sat-Anlage
| Honorar:
| 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.
| Ansprechpartner:
| Herr Bötsch
| Besichtigung:
| jederzeit nach Vereinbarung
| Beschreibung:
| Eine wunderschöne Lage mit alteingesessenen Bauernhöfen im Mangfalltal – eine mittlerweile bevorzugte Lage für München-Pendler, die in der Freizeit das ländliche und ruhige Leben schätzen und fern des Trubels leben möchten.
Erbaut wurde das Einfamilienhaus 1977 von einem ortsansässigen Architekten. 1992 wurde das Haus mit dem Anbau einer kleinen Einliegerwohnung erweitert. Das hochwertig erbaute Haupthaus mit 6 Zimmern befindet sich in einem dem Alter entsprechend sehr gepflegtem Zustand und verfügt über eine umfangreiche Haustechnik wie z.B. eine Photovoltaik-Anlage, die 2004 angebracht wurde.
Es besteht die Möglichkeit, bei einem geringeren Platzbedarf das Haupthaus ohne Einliegerwohnung zu einem attraktiven Preis zu erwerben, wobei die Einliegerwohnung vom Eigentümer behalten wird. Ein Vorkaufsrecht kann gewährt werden.
Über einen gemeinschaftlichen Zugang/Windfang gelangt man in das Haupthaus sowie in die Einliegerwohnung.
Von hier betritt man die Diele mit Gäste-WC und gefliester Treppe zum Keller sowie Zugang zur Garage. Das Erdgeschoss unterteilt sich in ein gemütliches, durch große Panoramafenster lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem gemauerten Kamin mit Sichtglastüre und teils mit Fliesen- und Parkettboden, Sitzecke sowie eine komfortable Küche mit Miele-Geräten und einem kleinen praktischen, angrenzenden „Wirtschaftsraum“.
Das Obergeschoss umfasst ein mit Teppichboden ausgestattetes Schlafzimmer mit Ostausrichtung und angrenzendem kleinen Abstellraum, ein mit Laminat ausgelegtes Kinderzimmer sowie ein weiteres kleineres Kinderzimmer, ein größeres komfortables Bad mit Wanne, Dusche und eingebauter Sauna. Die Diele gewährt Zugang zum großen überdachten Balkon mit Süd-Ausrichtung. Als zusätzlicher Stauraum dient der Speicher, der über eine Lukentreppe begehbar ist.
Im Untergeschoss des Haupthauses befinden sich der Heizraum, ein Vorratsraum sowie zwei weitere geflieste Hobby-/Freizeiträume, einer davon mit großem, tiefen Lichtschacht.
Die Einliegerwohnung umfasst im Erdgeschoss auf ca. 40 m² ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit gekacheltem Grundofen, eingebautem Wandschrank und angrenzendem, kleinen Wintergarten sowie eine Küche mit Einbauten.
Im ausgebauten Untergeschoss der Einliegerwohnung mit ca. 32 m², wobei nur ca. 14 m² in die Wohnfläche mit eingerechnet sind, befinden sich zwei Schlafzimmer mit Lichtschächten, Bad mit Wanne, Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum sowie eine separate Toilette.
Der liebevoll angelegte Garten mit Blumenbeeten, Ziersträuchern und –gehölzen, großzügigen Terrassenflächen ist nahezu uneinsehbar. Der nordwestliche Bereich ist in einen Nutzgarten mit Obstgehölzen und Beeten sowie kleinem Gewächshaus angelegt. An den Carport grenzt ein Gerätelagerraum mit Dachboden an.
Insgesamt ein sehr gepflegtes Objekt, welches mit wenigen Umbau- oder Renovierungsarbeiten auf den geschmacklich aktuellen Stand zu bringen ist. Technisch befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand.
Lassen Sie sich von der Lage und Umgebung mit dem angenehm ruhigen ländlichen Charakter überzeugen und finden so Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen, die jederzeit nach Vereinbarung möglich ist.
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