NEU Obj.Nr. 50074-76 Luxus - Neubau - Eigentumswohnungen "Karl-Stieler-Denkmal" in bester Lage von Tegernsee |
Besonderes Landhaus mit gemütlichem Wohnstil in Rottach-Egern |
|
|
|
|
|
|
|
Zur Bildergalerie
|
|
Imposantes Luxuslandhaus in bevorzugter Wohnlage von Rottach-Egern (10265)
Sehr schöne ruhige und sonnige Lage in einer Anlieger-Sackgasse von Rottach-Egern. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
| Baujahr:
| 1990, 2002 Modernisierungen
| Wohnfläche:
| ca. 530 m²
| Nutzfläche:
| ca. 345 m²
| Grundstück:
| ca. 3.886 m²
| Garage/Stellplatz:
| Sep. Garagenhaus mit 2 Kfz-Stpl., Do.Gge. mit Kfz-Liftanlage zur TG mit ca. 7-8 Stpl.
| Kaufpreis:
| € 4.500.000,00
| Sonstiges:
| Schwimmbad, Sauna, Tiefgarage
Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung
| Honorar:
| 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer
| Ansprechpartner:
| Wolfgang Bötsch
| Besichtigung:
| Jederzeit nach Vereinbarung
| Beschreibung:
| Das außergewöhnliche Anwesen vereint traditionellen Baustil mit höchstem Wohnkomfort und befindet sich in einer sehr schönen ruhigen Lage von Rottach-Egern. Es bietet einen freien Blick auf die umliegenden Berge. Das uneinsehbare parkähnliche Grundstück ist durch eine herrschaftliche Zufahrt mit automatischer Toranlage gesichert ist geschmackvoll mit Bäumen, Ziersträuchern und einem Gartenteich mit Bachlauf gestaltet.
Das Haupthaus bietet eine üppige Wohn-/Nutzfläche von ca. 875 m², verteilt auf 5 Etagen und ist durchwegs mit anspruchsvollen Materialien und vielen Details, wie kostbare handgefertigte Kachelöfen, etc. ausgestattet. Aufgrund der großzügigen Sprossenfenster ist das Haus hell und von Licht durchflutet und bietet Gemütlichkeit mit höchstem Komfort.
Von dieser Fläche können ca. 105 m² als Einliegerwohnung oder sep. Gästebereich mit eigenem Eingang genutzt werden. Das mit viel Aufwand gestaltet Erdgeschoss bietet einen großen Wohnraum mit Kaminecke und angrenzender Bibliothek, eine gemütliche Stube mit Erker und Kamin, ein Essraum, Wohnküche, sowie ein Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Die Wohn-Landhausküche ist hochwertigst mit Granitböden und Arbeitsplatten, einer Kochinsel, Essecke und einem Kachelofen gestaltet. Angrenzend befindet sich ein Kamin-/Esszimmer.
Das Obergeschoss ist unterteilt in eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und einem Schlafbereich mit 4 Räumen, Ankleide und 2 Bädern. Es ist mit Holzkassettendecken und integrierter Beleuchtung sowie Dielenböden gestaltet und teils mit Schrankeinbauten versehen. Die Einliegerwohnung umfasst 4 Zimmer, davon einen Wohnraum mit historischem Kachelofen, ein Duschbad und eine kleine integrierte Küche mit Essplatz. Der Schlafbereich ist aufgeteilt in ein Hauptschlafbereich mit Ankleide und großem Luxusbad, 3 Schlafräume mit einem Bad.
Das Dachgeschoss ist ca. hälftig mit einem großen Wohn-/Schlafraum und einem Bad ausgebaut. Die restliche Fläche von ca. 73 m² ist noch ausbaufähig.
Auf der ersten Untergeschossebene befindet sich das besonders gestaltete tageslichthelle Schwimmbad mit angeschlossener Sauna, Hobbyraum, Stauraum, sowie die großzügige Tiefgarage für 7-8 PKW’s mit Kfz-Lift. Auf der zweiten Untergeschossebene befindet sich die gesamte Haustechnik. Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung.
Weiters steht ein Garagenhaus mit 2 Stellplätzen zur Verfügung und bietet zusätzlich einen gemütlichen Freisitz mit Kamin.
Die Immobilie beeindruckt in allen Hinsichten und kann sofort übernommen werden.
|
|
Zur Bildergalerie
|
|
|
zurück zur Übersicht