Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen in wunderbarer Randlage von Rottach-Egern ***im Alleinauftrag*** |
Obj.Nr. 50074-76 Luxus - Neubau - Eigentumswohnungen "Karl-Stieler-Denkmal" in bester Lage von Tegernsee |
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Imposantes Luxuslandhaus mit Einliegerwohnung (10164)
Sehr schöne und ruhige Wohnlage in Bad Wiessee. Das Ortszentrum mit dem Lindenplatz sowie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch die Entfernung zur Seepromenade beträgt nur wenige hundert Meter.
| Baujahr:
| 2002/2003
| Wohnfläche:
| ca. 630 m² inkl. ELW ca. 56 m²
| Nutzfläche:
| ca. 250 m²
| Grundstück:
| ca. 2.050 m²
| Garage/Stellplatz:
| Doppelgarage, 4 Kfz-Stellplätze
| :
| auf Anfrage
| Sonstiges:
| Schwimmhalle
Sauna
Beste und umfangreiche Haustechnik
Solaranlage
Das Dachgeschoss ist noch komplett auszubauen, versehen mit großen Dachflächenfenstern und einer im Raum befindlichen Lichtkuppel.
| Honorar:
| 3,57% inkl. ges. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer
| Ansprechpartner:
| Wolfgang Bötsch
| Besichtigung:
| nach Vereinbarung
| Beschreibung:
| Das 2002/03 im zeitlos eleganten Landhausstil errichtete Domizil ist in seiner Architektur, den Materialien und der hohen Ausführungsqualität stimmig kombiniert und wird höchsten Ansprüchen gerecht. Es bietet auf über 880 m² Wohn-/Nutzfläche reichlich Raum zum Leben. Jeder einzelne Bereich des Hauses wurde unter Verwendung hochwertigster Materialien und mit viel Liebe zum Detail erstklassig gestaltet und bietet auf jedem Quadratmeter ein perfektes Zusammenspiel von zeitgenössischer bayrischer Gemütlichkeit, aber auch Luxus. Sämtliche Räume im Erdgeschoss - teilweise auch im Obergeschoss - sind mit Fußbodenheizung und edelstem, eigens aus Italien importiertem Antikmarmor ausgestattet. Insgesamt wurden ca. 25 Tonnen Marmor verarbeitet.
Der eindrucksvolle Eingangsbereich und die folgende Empfangshalle mit dem imposanten Treppenaufgang sowie der im Mittelpunkt liegenden Lichtkuppel empfängt Sie herrschaftlich. Das Erdgeschoss unterteilt sich im fließenden Übergang in einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit gemauertem Kamin, einer Feuerstelle und der offen gestalteten Küche. Dieser großzügige Bereich mit ca. 22 m² verfügt über eine moderne, hochwertige Vollholzeinbauküche mit Kochinsel, die allen Bedürfnissen gerecht wird. Die aufwändig gestalteten Raumdecken sind im Wohnbereich mit Stuck verziert und werden indirekt beleuchtet. Im Essbereich passen sie sich, mit Sichtbalken gewölbt, den Rundholztüren/-fenstern an.
Über die gläsernen Flügeltüren gelangen Sie vom Wohnbereich in den Wintergarten mit integriertem Schwimmbad, der eine schöne Verbindung zur Terrasse bietet.
Das Obergeschoss unterteilt sich flexibel für eine große Familie in einen Hauptschlafbereich mit Ankleide, einem imposanten Bad, separatem WC sowie umlaufenden Balkon. Weiters befinden sich zwei Schlafzimmer mit je einem Bad, ein weiteres Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum auf dieser Etage. Sämtliche Bäder sind ebenfalls in Marmor und Granit gehalten.
Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch eine eindrucksvolle Helligkeit. Hier können Sie zusätzlich Schlafräume oder ein großzügiges Atelier entstehen lassen.
Eine separat von außen zugängliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 60 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Sie unterteilt sich im Erdgeschoss in ein großzügiges Wohnzimmer, eine komplett eingerichtete Küche, Gästetoilette und vorgelagerte Terrasse. Das Schlafzimmer mit Balkon und Bad befindet sich im OG.
Im Untergeschoss finden Sie den Hauswirtschaftsraum, die Sauna mit angeschlossenem Duschraum und den Technikraum. Hier wurde ausschließlich modernste Haustechnik im Wert von ca. € 500.000,00 verwendet wie zum Beispiel die Regenwassernutzanlage für Garten- und Balkonbewässerung, die Wasseraufbereitung für die Bäder und WC's, eine Ozonanlage, um den Chlorgeruch im ebenerdigen Schwimmbad zu verhindern, Interbus Elektronik oder die Solaranlage mit 8 Kollektoren, um nur einiges zu nennen.
Der Garten ist mit vielen Details, wie einem Gartenteich mit einer Sitzecke gestaltet und bietet eine angenehme Privatsphäre.
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