NEU Obj.Nr. 50074-76 Luxus - Neubau - Eigentumswohnungen "Karl-Stieler-Denkmal" in bester Lage von Tegernsee |
Besonderes Landhaus mit gemütlichem Wohnstil in Rottach-Egern |
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Landhaus mit Ferienwohnungen in Rosegg am Wörthersee - Kärnten (A) (10295)
Ruhige und idyllische Wohnlage in der Ortschaft Rosegg bei Velden am Wörthersee. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in näherer Umgebung gegeben.
| Baujahr:
| 1980, Ausbau Dachgeschoss 1987
| Wohnfläche:
| ges. ca. 270 m²
| Nutzfläche:
| ges. ca. 107 m², Garage ca. 20 m²
| Grundstück:
| ca. 2.356 m²
| Garage/Stellplatz:
| 1 Einzelgarage, 4 Stellplätze
| Kaufpreis:
| 340.000,-
| Sonstiges:
| Öl-Zentralheizung aus 2002, 1 Gartenhaus
Einrichtungsgegenstände / Möbel können gesondert erworben werden
Aufteilung des Hauses in 5 Einheiten: Eine Zusammenlegung, Veränderungen der Grundrisse ist mit geringem Aufwand möglich.
UG: Einliegerappartement ca. 45 m²
EG: Hauptwohnung ca. 112 m² ohne Terrasse
DG: Appartement ca. 44 m² incl. ¼ Balkonanteil
DG: Gästezimmer 1 ca. 38 m² incl. ¼ Balkonanteil
DG: Gästezimmer 2 ca. 32 m² incl. ¼ Balkonanteil
| Honorar:
| 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.
| Ansprechpartner:
| Herr Bötsch
| Besichtigung:
| jederzeit nach Vereinbarung
| Beschreibung:
| Die Region Wörthersee mit seiner großen Vielfalt bietet ein umfassendes Angebot für sportliche Aktivitäten und einen hohen Erholungswert mit wunderbarer Landschaft. Acht Orte zeigen ihren individuellen Charakter und bilden doch eine Einheit. Die Ortschaft Rossegg mit ca. 1.800 Einwohner liegt zentral und ist ca. 4 km vom Wörthersee entfernt und ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber. Zum Faaker See sind es auch nur ca. 5 km und nach Villach ca. 11 km.
Die Liegenschaft befindet sich südlich von Velden am Wörthersee mit herrlichem Blick über das Rosental. Wenn Sie Ruhe und Natur und die Sonne lieben, werden Sie begeistert sein.
Das Landhaus mit seinem weitläufigen Grundstück in leichter Höhenlage befindet sich in ruhiger Wohnlage mit schönem Weitblick. Der Garten ist einfach angelegt und verfügt über ein Gartenhaus.
Das an den Hang gebaute Haus unterteilt sich großzügig auf 3 Ebenen und bietet eine vielfältige Nutzung und eignet sich für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Derzeit wird es zur Eigennutzung und Vermietung von Ferienwohnung bzw. Gästezimmer genützt. Aufgrund der leichten Hanglage gewährt das Untergeschoss teils eine ebenerdige Lage.
Das Erdgeschoss umfasst sich in eine geräumige 3-Zimmer-Hauptwohnung mit ca. 112 m². Diese unterteilt sich in ein Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche, vorhanden ist auch ein gemütlicher Kachelofen, zwei großzügige Schlafräume, Bad, Gästetoilette, Speise und Diele sowie ein großer umlaufender Balkon.
Im Dachgeschoss wurde 1987 nachträglich ausgebaut. Hier befindet sich ein komfortables Ferienappartement für 3 Personen mit ca. 44 m² und Balkon, sowie zwei zusätzliche Gästezimmer mit jeweils einem Duschbad, Größen von
ca. 32 m² und ca. 38 m². Als zusätzlicher Stauraum ist noch ein Dachraum mit ca. 10 m² gegeben.
Das Untergeschoss unterteilt sich in eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 45 m², einen Wellness-Raum mit Sauna und Solarium, einen Weinkeller sowie diverse Nutzräume. Die Einliegerwohnung ist separat ebenerdig zugängig und verfügt über eine großzügige Terrasse mit offenem Kamin.
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