NEU Obj.Nr. 50074-76 Luxus - Neubau - Eigentumswohnungen "Karl-Stieler-Denkmal" in bester Lage von Tegernsee |
Besonderes Landhaus mit gemütlichem Wohnstil in Rottach-Egern |
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Luxus-Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus in Rottach-Egern **im Alleinauftrag** (30202)
Ruhige und sonnige Lage in einer der schönsten und besten Villengegenden von Rottach-Egern. Das Grundstück mit ca. 1.929 m² ist ganztägig sonnig, völlig ruhig – keine größere Straße in der Nähe, deren Lärm bei Westwind oder Regen zu Ihnen dringen würde – und das Umfeld besteht ausschließlich aus Villen, so dass in der Nachbarschaft weder Gewerbe noch massivere Baumaßnahmen bestehen oder nach unserer Einschätzung entstehen könnten. Gleichwohl erreichen Sie in nur 800 Metern das Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gemeinde-/Kurverwaltung.
| Baujahr:
| 2009/10
| Wohnfläche:
| ca. 194 m²
| Nutzfläche:
| ca. 56 m²
| Grundstück:
| ca. 744 m²
| Garage/Stellplatz:
| 3 großzügige Tiefgaragenstellplätze zu je € 15.000,- im KP enthalten
| Kaufpreis:
| € 1.100.000,00 - verkauft Dezember 2011
| Sonstiges:
| •Personenlift vom KG bis DG, der Lift ist ohne Stufen erreichbar
•Fenster überwiegend mit integrierten und elektrisch bedienbaren
Rollläden
•Fußbodenheizung mit separater Steuerung über Raumthermostate
•Beheizung über Geothermie/Erdwärme, kein Öl, Gas oder Pellets
•Massive Ziegelbauweise mit bester Wärmedämmung nach kfw 60
•Wellnessbereich im Untergeschoss
•Großzügiger Pavillion im Garten mit ca. € 50.000,- im KP enthalten
| Honorar:
| 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.
| Ansprechpartner:
| Herr Bötsch
| Besichtigung:
| jederzeit nach Vereinbarung
| Beschreibung:
| Warum immer ein Einfamilienhaus? Genießen Sie die Vorzüge einer Eigentumswohnung unter Gewährung einer absoluten Privatsphäre.
Diese besondere Neubau-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Zweifamilienlandhausvilla in hochwertiger traditioneller Landhausarchitektur, welches in eine kleine individuelle Wohnanlage mit einem weiteren exklusiven Fünffamilienhaus integriert ist.
Die Wohnung ist äußerst großzügig unterteilt und wird höchsten Ansprüchen gerecht und strahlt Stil & Exklusivität aus. Auch altersgerecht ist sie barrierefrei mit Lift zugängig, d.h. es befinden sich keine Schwellen bei Haus- und Wohnungseingangstüren über 2 cm.
Der durchgängige Eichen-Dielenboden strahlt ein ruhiges und weitläufiges Wohlfühlambiente aus. Die hochwertige Ausstattung wird von vielen Details unterstrichen. Bodentiefe Fensterelemente erlauben einen Blick in den Garten und gewähren eine angenehme Sonneneinstrahlung. Der repräsentative offen gestaltete Wohn-/Essbereich und der abgegrenzte offene Küchenbereich ist gekonnt auf über 66 m² arrangiert. Stuckarbeiten mit integrierter Beleuchtung strahlen eine zeitlose Eleganz aus. Die modern und zeitlos eingerichtete Miele-Küche bietet alles, was zu einem professionellen Kochen gehört.
Über ein freundliches Ankleidezimmer sind das lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein großes Bad zugängig. Zwei weitere kleinere Räume bieten eine zusätzliche Arbeits- oder Schlafmöglichkeit.
Die Bäder sind modern im klaren Design mit ebenerdiger Dusche mit Bodenablauf, keine Einstiegsschwelle, Echtglasschwingtüre, und Acryl-Badewanne, sowie massiven wunderschönen Eichentüren ausgestattet.
Eine innen liegende Treppe führt zu dem im Untergeschoss ausgebauten Gästezimmer sowie zu dem Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Toilette und Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum.
Das Untergeschoss ist ebenfalls über den Hausflur mit Lift oder Treppe zugängig. Von hier aus erreicht man über eine Schleuse die Tiefgarage trockenen Fußes.
Der charmant angelegte Garten mit großflächigen Terrassen bietet eine angenehme Privatsphäre. Ein schmucker Pavillon mit großen Fensterflächen, Fußbodenheizung und Wasseranschluss sowie Schindeldach lädt für gesellige Stunden ein.
Derzeit ist die Wohnung bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.
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