NEU Obj.Nr. 50074-76 Luxus - Neubau - Eigentumswohnungen "Karl-Stieler-Denkmal" in bester Lage von Tegernsee |
Luxus-Landhaus mit Einliegerwohnung in ländlicher Ortsrandlage **im Alleinauftrag** |
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Luxus-Maisonette-Eigentumswohnung in exponierter Lage in Rottach-Egern (30192)
Sehr schöne bevorzugte sonnige und ruhige Wohnlage. Der See ist bequem zu Fuß zu erreichen.
| Baujahr:
| 1999/2000
| Wohnfläche:
| ca. 285 m²
| Nutzfläche:
| ca. 50 m²
| Garage/Stellplatz:
| Großzügiges Garagenhaus mit 3 PKW-Stellplätzen und ausreichend Abstellfläche
| Kaufpreis:
| auf Anfrage
| Sonstiges:
| Vollständig unterkellertes Garagenhaus. Eine Alarmanlage mit Verbindung zu einem Sicherheitsdienst ist ebenfalls im Objekt vorhanden.
| Honorar:
| 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.
| Ansprechpartner:
| Herr Bötsch
| Besichtigung:
| Jederzeit nach Vereinbarung
| Beschreibung:
| Sie schätzen nur das Besondere?
Diese Luxus-Eigentumswohnung wird in vielen Gesichtspunkten höchsten Ansprüchen gerecht.
Die 5-Zimmer-Luxuswohnung der absoluten Spitzenklasse befindet sich in einen ansprechendem und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei weiteren Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus in hochwertiger Bauweise wurde 1999/2000 erbaut und fertig gestellt.
Die auf zwei Ebenen verteilte Wohnung erstreckt sich auf Obergeschoss und das gesamte Dachgeschoss mit insgesamt 4 Balkonen.
Sie haben von allen Balkonen, die in Richtung Süden, Süd-West und Westen ausgerichtet sind, einen traumhaften Blick und vor allem bis spät am Abend Sonne. Als Sonnenschutz dienen elektrische Markisen und zusätzlich gibt es noch elektrische Rollläden an den Balkontüren und Fenstern.
Im klassischen Ambiente wurde die Wohnung unter Verwendung absolut hochwertigster und zeitloser Materialien ausgestattet und mit exklusiven Schreinereinbauten versehen. Stuckleisten und integrierte Hallogenspots unterstreichen den unaufdringlichen feinen Stil.
Repräsentativ gestaltet sich im Obergeschoss bereits der Eingang-/Dielenbereich mit seinem Terrakotta-Boden und die großen, teils doppelflügeligen Glastüren und dem gielbeloffenen Treppenaufgang zum Dachgeschoss.
Von hier aus gelangt man durch eine doppelflügelige Glastüre in den niveauvollen großen Wohn-/Essraum mit Einbauschränken und Kamin mit Sichtglasfenster. Die individuell angeordnete Luxus-Küche bietet durch die perfekt angeordneten Einbauten viel Stauraum. Zu dem bietet der angrenzende Abstellraum weitere Abstellflächen.
Das giebeloffene Dachgeschoss mit seiner weiß gekalkten Holz-Balken-Decke und den großen Dachflächenfenstern mit Rollos gestaltet sich überaus großzügig und hell.
Die Dachschrägen wurden mit bis ins Detail durchdachten klassisch weißen Holz-Einbauten versehen, welche den Räumen viel Platz verleihen.
Das Dachgeschoss mit ca. 126 m² ist ein drei Bereiche unterteilt und umfasst einen Schlafbereich mit Balkon, Ankleide und WC sowie zwei Speicherräume als Stauraum, einen Schlafbereich mit zwei Räumen und exklusivem Bad mit großer Wanne, Erlebnisdusche und Waschplatz und den Dielenbereich mit einem z.B. Gäste- o. Arbeitszimmer und einem Duschbad.
Zum Objekt gehört noch ein großzügiges Garagenhaus mit 3 PKW-Stellplätzen und ausreichend Abstellfläche für Fahrräder, Autoreifen, Golfbags etc. Das Garagenhaus ist vollständig unterkellert. Diese Räume sind durch einen Verbindungsgang, der zur Wohnung gehört, mit dem Haupthaus verbunden. Zu dem ist ein separater Zugang vorhanden.
Ein weiterer hervorzuhebender Pluspunkt ist die attraktive Lage. Sie bietet absolute Ruhe, lange Sonneneinstrahlung, einen schönen Blick auf die umliegenden Berge und der See ist fußläufig über einen schönen Spazierweg in nur wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Ärztezentrum sind ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Keine Gartenarbeiten und kein Schneeräumen mehr, aber trotzdem von der Großzügigkeit her und der exklusiven Ausstattung wohnen wie im großen Haus.
Verkauft Dezember 2010
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