NEU Obj.Nr. 50074-76 Luxus - Neubau - Eigentumswohnungen "Karl-Stieler-Denkmal" in bester Lage von Tegernsee |
Besonderes Landhaus mit gemütlichem Wohnstil in Rottach-Egern |
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Luxuslandhaus mit ELW in Spitzenlage von Rottach-Egern **im Alleinauftrag** (10302)
Absolute Spitzenlage in unmittelbarer Seenähe. Sehr ruhig und sonnig in einer kleinen Anliegerstrasse nur ca. 150 Meter vom See entfernt gelegen. Die Seestrasse mit Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 500 m entfernt.
| Baujahr:
| 1976, 1999 umfangreich modernisiert, 2007 vom heutigen Eigentümer komplett renoviert, 2010 Neubau Ga
| Wohnfläche:
| ges. ca. 422 m²
| Nutzfläche:
| ca. 329 m²
| Grundstück:
| ca. 1.928 m²
| Garage/Stellplatz:
| 2 Doppelgaragen - 1 Garagenhaus mit Gästetrakt, 1 Doppelgarage mit Speicher
| :
| auf Anfrage
| Sonstiges:
| Hallenschwimmbad mit Sauna, Dusche, Solarium
Gartenpavillon mit Jacuzzi
Beheizter Vorplatz/Hof
Alarmanlage mit neuester Technik – I-Phone-Anbindung, Alarmbeleuchtung,
8 Farbkameras internetfähig (Profisystem), neu in 2010
Schusssicheres Panzerglas
Teils neue Heizungstechnik und Schwimmbadtechnik
| Honorar:
| 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.
| Ansprechpartner:
| Herr Bötsch
| Besichtigung:
| jederzeit nach Vereinbarung
| Beschreibung:
| Ein eindruckvolles Luxuslandhaus, das eine Wohnqualität auf hohem Niveau sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet und somit höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Das repräsentative Anwesen befindet sich auf einem eingewachsenen, dementsprechend uneinsehbarem, parkähnlich angelegten Grundstück mit einer Größe von ca. 1.930 m², das absolute Privatsphäre bietet. Der Garten ist harmonisch und idyllisch mit Gartenteich und Bachlauf sowie Gartenhaus gestaltet.
Die erstklassig ausgestattete Villa wurde ursprünglich im Jahr 1976 errichtet und 1999 komplett umgestaltet und saniert. 2007 erfolgte eine erneute umfangreiche Renovierung und 2010 der Anbau eines Garagenhauses mit Gästewohnung. Das Anwesen präsentiert sich demzufolge in einem erstklassigen Zustand, der dem heutigen Standard mehr als gerecht wird.
Die anspruchsvolle und hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail lässt keine Wünsche offen. Der Wohnstil ist zeitlos, luxuriös und behaglich.
Das Anwesen unterteilt sich in das Haupthaus mit ca. 243 m² Wohnfläche, einem Gästetrakt mit ca. 44 m² im Garagenhaus sowie einer Einliegerwohnung im Seitengebäude mit einer Wohnfläche von ca. 135 m².
Eine Oase der Entspannung bietet der luxuriöse Spa-Bereich mit giebeloffenem Hallenbad und Sauna, der eingebettet sich zwischen dem Haupthaus und dem Seitengebäude befindet. Eine vorliegende Terrasse und ein Whirlpool-Pavillon ergänzen das Wohlfühlambiente perfekt.
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