NEU Obj.Nr. 50074-76 Luxus - Neubau - Eigentumswohnungen "Karl-Stieler-Denkmal" in bester Lage von Tegernsee |
Besonderes Landhaus mit gemütlichem Wohnstil in Rottach-Egern |
|
|
|
|
|
|
|
Zur Bildergalerie
|
|
Mehrfamilienhaus im traditionellen Stil in Rottach-Egern (10298)
Attraktive Wohn- und Geschäftslage im Zentrum von Rottach-Egern umgeben von lockerer Bebauung mit Einfamilienhäusern
| Baujahr:
| ca. Ende des 18. Jahrhunderts - laufend Modernisierungen und Renovierungen
| Wohnfläche:
| gesamt ca. 481 m²
| Nutzfläche:
| ca. 55 m²
| Grundstück:
| ca. 1.980 m²
| Garage/Stellplatz:
| 4 Garagen, 4 Stellplätze
| :
| € 1.650.000,00
| Sonstiges:
| Mehrfamilienbauernhaus mit 4 Wohneinheiten und einer Ladenfläche
Wohnfläche Haupthaus: ca. 258,50 m²
Wohnfläche Wohnung A: ca. 105,00 m²
Wohnfläche Wohnung B: ca. 56,00 m²
Wohnfläche Wohnung C: ca. 62,00 m²
Mieteinnahmen: ca. € 31.400,00 Nettojahresmiete für Wohnung A, B, C,
Laden, Lager und 2 Garagen
Teilweise Denkmalschutz
| Honorar:
| 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.
| Ansprechpartner:
| Herr Bötsch
| Besichtigung:
| Jederzeit nach Vereinbarung
| Beschreibung:
| Das historische und teils unter Denkmalschutz stehende Gebäude unterteilt sich derzeit in das Haupthaus mit einer Wohnung über drei Etagen, einem Ladengeschäft mit Lager im Erdgeschoss und drei Maisonette-Wohnungen, die sich über jeweils das Obergeschoss und Dachgeschoss erstrecken.
Somit ist eine individuelle und vielfältige Nutzung dieses Objektes gegeben. Bevorzugt eignet es sich als Kapitalanlage.
Unter Wahrung der historischen Substanz, Fassade und Ausstattungsdetails - wie bleiverglaste und rund gemauerte Fenster, ursprüngliche Holz- u. Steinböden und vieles mehr - befindet sich das Anwesen aufgrund laufender Modernisierungen und Renovierungen in einem guten Erhaltungszustand.
Die Wohneinheit Haupthaus mit ca. 260 m² Wohnfläche und Süd-Ausrichtung verteilt sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Und es verfügt insgesamt über sieben Zimmer, eine Wohnküche und drei Bäder. Hervorzuheben sind hier die schöne, historische Bauernstube mit Kachelofen, vielfältige Holzvertäfelungen und die giebeloffene Diele. Das Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren mit einem kleinen Duschbad ausgebaut.
Im nördlichen Teil des Gebäudes ist im Erdgeschoss eine Ladenfläche mit Lager untergebracht sowie drei weitere Maisonette-Wohnungen, die derzeit vermietet sind.
Die Wohnungen sind über eine Außentreppe zum Obergeschoss mit jeweils eigenem Eingang zugängig. Wohnung A, eine 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m², unterteilt sich im Obergeschoss in ein großes Wohnzimmer mit Westbalkon, Küche, Schlafzimmer; im Dachgeschoss in zwei weitere Schlafräume und ein Bad. Wohnung B und C sind zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils Wohnbereich, Küche und Westbalkon im Obergeschoss und Schlafraum mit Bad im Dachgeschoss.
An der Nordseite des Grundstückes befindet sich ein separates Garagenhaus mit 4 Stellplätzen und Lagerfläche sowie weitere vier Kfz-Stellplätze. Der südliche Teil des Grundstückes ist gepflegt, mit heimischen Gewächsen bepflanzt und bietet eine angenehme und erholsame Privatsphäre.
|
|
Zur Bildergalerie
|
|
|
zurück zur Übersicht