NEU Obj.Nr. 50074-76 Luxus - Neubau - Eigentumswohnungen "Karl-Stieler-Denkmal" in bester Lage von Tegernsee |
Besonderes Landhaus mit gemütlichem Wohnstil in Rottach-Egern |
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Schmuckes Einfamilienhaus mit vielen Details in schöner Lage in Kramsach (Tirol) (10281)
Die Liegenschaft befindet sich in sonniger und ruhiger Waldrandlage. Das Ortszentrum ist ca. 500 Meter entfernt.
Die Kramsacher Badeseen befinden ebenfalls in geringer Entfernung.
| Baujahr:
| 1972, Komplette Sanierung 1992
| Wohnfläche:
| ca. 220 m²
| Nutzfläche:
| ca. 150 m²
| Grundstück:
| ca. 1.181 m²
| Garage/Stellplatz:
| Doppelgarage, 4 Stellplätze
| :
| 590.000,00
| Sonstiges:
| Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung
Kachelofen
Überdachter Aussenpool, Sauna
Vollunterkellerte Massivbauweise
| Honorar:
| 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.
| Ansprechpartner:
| Herr Bötsch, Herr Endres
| Besichtigung:
| jederzeit nach Vereinbarung
| Beschreibung:
| Mit viel Liebe zum Detail und zahlreichen Extras wurde es im Jahre 1972 erbaut und im Jahre 1992 von Grund auf saniert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.
Die großzügig aufgeteilte Wohnfläche von ca. 220 m² umfasst im Erdgeschoss den Eingangs-bereich mit Diele und Gäste-WC, Küche mit angrenzendem Esszimmer, Wohnraum und ein Arbeits-/Gästezimmer. Der Mittelpunkt ist ein individueller geschlemmter Kachelofen, der das Esszimmer mit seinem runden Erker und den Wohnraum unterteilt. Aufwändige Tischlerarbeiten, Parkettböden unterstreichen die Gemütlichkeit des Tiroler Landhausstils.
Das Obergeschoss umfasst ein Master-Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und einen weiteren Raum mit Erker und Loggia zur individuellen Nutzung. Des Weiteren ein großzügiges Bad mit Dusche und Eckbadewanne, ein separates WC und eine Diele mit offener Galerie. Die Schlafräume sind teils mit Teppich-Böden und Laminatböden ausgestattet.
Im ausgebauten und verfliesten Keller wurde eine Sauna mit sep. WC sowie eine gemütliche Bar im Hobbyraum eingebaut. Als Stauraum steht ein Nutzkeller zur Verfügung.
Derzeit stehen zur Unterbringung der Kfz. eine verflieste Doppelgarage und vier Stellplätze Platz zur Verfügung. Bei Bedarf kann die Doppelgarage für weitere zwei PKW erweitert werden.
Der Garten bietet einen wunderbaren Erholungswert und wurde mit vielen Details angelegt. Ein weiterer Platz zum Verweilen bietet das Gartenhaus mit Grillkamin und überdachten, nicht beheizten, Pool mit Holzterrasse.
Fazit: bestes Preis-/Leistungsverhältnis
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