NEU Obj.Nr. 50074-76 Luxus - Neubau - Eigentumswohnungen "Karl-Stieler-Denkmal" in bester Lage von Tegernsee |
Besonderes Landhaus mit gemütlichem Wohnstil in Rottach-Egern |
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Solides Einfamilienhaus in naturnaher Lage von Rottach-Oberhof **im Alleinauftrag** (10287)
Sehr schöne, sonnige und ruhige Randlage im Ortsteil Rottach Oberhof nur mit Anliegerverkehr. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut erreichbar. Wunderschöne Spazierwege entlang der Weissach und deren Auen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
| Baujahr:
| 1958
| Wohnfläche:
| ca. 160 m²
| Nutzfläche:
| ca. 20 m²
| Grundstück:
| ca. 349 m²
| Garage/Stellplatz:
| 2 Außenstellplätze im Hof
| Kaufpreis:
| € 370.000,- ***verkauft Dezember 2011***
| Sonstiges:
| Erneuerte Öl-Zentral-Heizung
| Honorar:
| 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.
| Ansprechpartner:
| Herr Bötsch, Herr Endres
| Besichtigung:
| jederzeit nach Vereinbarung
| Beschreibung:
| Das solide Einfamilienhaus befindet sich in sehr schöner, sonniger und absolut ruhiger Ortsrandlage mit natürlicher Umgebung.
Das Haus ist dem Alter entsprechend gepflegt und wurde teilweise renoviert, z.B. wurde im Erdgeschoss ein neues Bad eingebaut und im Obergeschoss neue Böden verlegt. Verschiedentlich sind noch die ursprünglichen bleiverglasten Fenster vorhanden.
Die praktische Raumaufteilung ist zweckmäßig und familienfreundlich.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in eine großzügige Diele mit Gäste-WC, zwei Wohn-/Schlafräume und ein Bad. Der Mittelpunkt ist die geräumige Wohnküche mit einem praktischen angrenzenden Vorratsraum und Zugang zur Süd-Terrasse. Das helle Bad mit Fenster wurde vor ein paar Jahren zeitgemäß modernisiert.
Das Obergeschoss umfasst zwei größere helle sowie zwei kleinere Schlafräume mit umlaufenden Balkon, Bad und Diele. Das derzeitige Gästezimmer könnte auch aufgrund der Anschlüsse als Küche genutzt werden. Das Bad befindet sich noch im ursprünglichen Zustand.
Somit könnte dieses Objekt auch die frühere Nutzung als Zwei-Familienhaus wieder erfüllen.
Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller ist in einen Heizungsraum und einen Lagerraum unterteilt und über eine Außentreppe zugängig.
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