NEU Obj.Nr. 50074-76 Luxus - Neubau - Eigentumswohnungen "Karl-Stieler-Denkmal" in bester Lage von Tegernsee |
Luxus-Landhaus mit Einliegerwohnung in ländlicher Ortsrandlage **im Alleinauftrag** |
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 Film Objekt 10256
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Stilvolle Landhausvilla mit besonderem Charme am Tegernsee **im Alleinauftrag** (10256)
Die Immobilie mit Panoramablick befindet sich in leichter Hanglage an einem ruhigen und ausgesprochen sonnigen Standort in Bad Wiessee im Ortsteil Abwinkl, umgeben von großzügigen Grundstücken
| Baujahr:
| 1958, 1975, 2007 Komplettsanierung
| Wohnfläche:
| ca. 328 m²
| Nutzfläche:
| ca. 100 m² zzgl. Terrassen/Balkone
| Grundstück:
| ca. 1.560 m²
| Garage/Stellplatz:
| 1 Garage, 1 Stellplatz überdacht, 3 Stellplätze im Freien
| Kaufpreis:
| verkauft März 2011
| Sonstiges:
| Öl-Zentralheizung mit einem 16.000 Liter-Außentank, teils Fußbodenheizung, komplett erneuertes Dach, neue Fenster, neue Bäder, nahezu vollständig neue Elektrik, sowie Wasser - und Heizungsinstallation, neue Wasseraufbereitungsanlage, Videoüberwachung im Eingangsbereich
| Honorar:
| 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.
| Ansprechpartner:
| Herr Bötsch
| Besichtigung:
| Jederzeit nach Vereinbarung
| Beschreibung:
| Diese stilvolle altbayerische Landhausvilla für höchste Ansprüche strahlt besonderen Charme kombiniert mit Eleganz aus. Hier wurde gekonnt alt mit neu vereint.
Aufgrund umfangreicher und aufwendiger Modernisierungen vor ein paar Jahren entspricht das Objekt einem insgesamt erstklassigen Zustand.
Der ca. 70 m² große Wohn/Essbereich mit Erker und Bibliothek verkörpert mit dem stilvollen Parkett und einem antiken Kachelofen zeitlose Eleganz. Angrenzend befindet sich ein ca. 75 m² großer beeindruckender Raum, ausgestattet mit cremefarbenen Marmorboden mit dunklem Eichenparkett kombiniert, bodentiefer Fensterfront und handgefertigte Glaskunst-Fensterelementen, der als Arbeitsbereich genutzt wird und ehemals ein Schwimmbad war, das reaktiviert werden könnte. Über die gesamte Breite des Hauses erstreckt sich eine nach Südosten ausgerichtete Marmorterrasse die vom Arbeitsbereich und vom Wohnbereich begehbar ist. Durch teils große Fensterfronten mit Schiebetüren und überhohe Decken ist das Haus lichtdurchflutet. Die großzügige moderne Küche hat exklusive Einbauten in Weißlack und hat einen direkten Zugang zu einer idyllischen Terrasse.
Das Obergeschoss umfaßt 3 Räume und 2 hochwertige Bäder, davon ein Duschbad mit Bidet und WC und ein Bad mit Wanne und WC. Der Aufgang in die Schlafräume und die derzeitige Ankleide, sowie der Verbingungsflur sind mit hellem Velours-Teppich ausgestattet.
Im Gartengeschoss befindet sich ein taghelles ca. 30 m² großes Gästezimmer mit einem neuen großzügigen modernen Duschbad, Fitnessraum, Hauswirtschaftsraum und mehrere Abstellräume.
Der große gepflegte Garten bietet eine beneidenswerte Idylle. Das Grundstück ist nach Norden von unverbautem Weideland gesäumt.
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