NEU Obj.Nr. 50074-76 Luxus - Neubau - Eigentumswohnungen "Karl-Stieler-Denkmal" in bester Lage von Tegernsee |
Luxus-Landhaus mit Einliegerwohnung in ländlicher Ortsrandlage **im Alleinauftrag** |
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Traditionelles Landhaus mit ELW in exponierter Lage am Tegernsee **im Alleinauftrag** (10282)
Das Grundstück befindet sich in exponierter Wohnlage zwischen Rottach-Egern und Tegernsee am Leeberg. Der See mit einer wunderbaren Badebucht ist nur ca. 300 m entfernt. Problemlose Zufahrt auch in der Winterzeit.
| Baujahr:
| 1937; umfangreiche Modernisierung 2005
| Wohnfläche:
| ca. 200 m²
| Nutzfläche:
| ca. 10 m²
| Grundstück:
| ca. 2.081 m²
| Garage/Stellplatz:
| Stellplätze am Haus
| Kaufpreis:
| Verkauft Juli 2011
| Sonstiges:
| Zentralheizung mit Erdgas-Versorung – Anlagetechnik von 1994
Energieausweis vom 13.05.2010 liegt vor
Umfangreiche Modernisierungen mit neuen Bädern, neuer Elektrik und Wasserleitungen wurden 2005 durchgeführt
Ausstattung: Teils Fliesen, Langriemenparkett, teils Sollnhofer Platten und teilweise neue Vollholz-Innentüren in Handarbeit mit neuen Beschlägen und Türgriffen.
| Honorar:
| 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.
| Ansprechpartner:
| Herr Bötsch
| Besichtigung:
| jederzeit nach Vereinbarung
| Beschreibung:
| Die Lage ist nicht mehr nachbesserungsfähig – ein entscheidendes Kriterium!
Faszinierende Eindrücke hinterlässt der Panoramablick auf die umliegenden Berge und den See mit dem berühmten Malerwinkel.
Das Grundstück in Hanglage genießt eine Sonneneinstrahlung von früh morgens bis zum Sonnenuntergang. Die Zufahrt wurde mit einem langlebigen Granit-Kopfsteinpflaster im Zuge der Renovierung neu angelegt. Der Garten im ursprünglichen Zustand mit leichtem Seeblick und der Baum- und Strauchbepflanzung sollte neu angelegt werden.
Das 1937 errichtete Landhaus wurde unter Erhalt des traditionellen Charmes und der historischen Ausstattung umfangreich modernisiert. In 2005 wurden die Elektrik und die Wasserleitung erneuert, die Fensterläden erneuert, Bäder saniert, sowie fast alle Türen mit Türstöcke in Vollholz neu gestaltet. Die Anlagentechnik wurde 1994 komplett erneuert und befindet sich auch in einem sehr guten Zustand.
Das an den Hang gebaute Haus unterteilt sich großzügig auf 3 Ebenen.
Der Zugang im Unter-/bzw. Erdgeschoss erfolgt über eine großzügige Eingangshalle mit offenem Kamin. Bereits hier wird der historische Stil wieder gespiegelt.
Hier befinden sich weiters eine kleine Einliegerwohnung von ca. 41 m² mit einem Wohnraum, Schlafzimmer kleiner Küche und einem modernen Bad mit Wanne und Fußbodenheizung, sowie ein Heizungsraum.
Das Obergeschoss welches das Erdgeschoss darstellt umfasst einen Wohnbereich mit 3 Räumen, Küche im ländlichen Stil mit angrenzender belichteter Speise sowie einem Gäste-WC. Die Wohnräume sind u.a. mit hochwertigen Holzvertäfelungen, Dielenböden ausgestattet. Eine Stube verfügt über einen antiken Kachelofen. Die angrenzende ca. 50 m² große Süd-/Ost-Terrasse mit Holzbelag und Stützmauer ist vom Esszimmer und der Küche, sowie über eine Außentreppe zugängig. Weiters gibt es eine kleinere West-Terrrasse, die über eine Außentreppe begehbar ist.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafräume mit Balkon, ein Ankleidezimmer, Bad sowie ein separates WC. Auch hier wurde die historische Ausstattung gewahrt. Das komfortable Bad ist stilvoll und hochwertig mit Wanne und getrennter ebenerdiger Dusche mit Echtglastüre ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Als Parkmöglichkeit steht neben dem Haus eine Parkbucht zur Verfügung. Die Errichtung einer Doppelgarage wurde bereits behördlich angefragt und ist wegen der Größe des Grundstücks möglich.
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