NEU Obj.Nr. 50074-76 Luxus - Neubau - Eigentumswohnungen "Karl-Stieler-Denkmal" in bester Lage von Tegernsee |
Luxus-Landhaus mit Einliegerwohnung in ländlicher Ortsrandlage **im Alleinauftrag** |
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absolut außergewöhnliches Mietangebot: Luxus-Landhaus in Rottach-Egern (80251)
Sehr ruhige und schöne Wohngegend mit traumhaftem, unverbaubarem Blick auf die umliegenden Wiesen und Berge u. nur wenige hundert Meter vom Ortszentrum Rottach-Egern entfernt.
| Baujahr:
| 1994
| Wohnfläche:
| ca. 220 m²
| Nutzfläche:
| ca. 166 m²
| Grundstück:
| ca. 776 m²
| Garage/Stellplatz:
| Doppelgarage mit elektrischem Tor, 2 Stellplätze
| Mietpreis:
| € 4.000,00 zzgl. Nebenkosten
| Sonstiges:
| Ein Mietobjekt der besonderen Art – Eine absolute Außergewöhnlichkeit, dass eine derartige Immobilie zur Vermietung angeboten wird.
Kaution: Pauschal € 10.000,00 (kann selbstverständlich auch in Form einer unbefristeten Bankbürgschaft hinterlegt werden.)
| Honorar:
| Bei Unterzeichnung des Mietvertrages wird eine Provision i.H.v. 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt. vom Mieter zur Zahlung fällig.
| Ansprechpartner:
| Herr Bötsch
| Besichtigung:
| jederzeit nach Vereinbarung
| Beschreibung:
| Sie erwarten mehr als nur den „Durchschnitt“ und schätzen das Außergewöhnliche?
Dann finden Sie hier die Immobilie, die Ihren gehobenen Ansprüchen gerecht wird.
In einer sehr ruhigen und schönen Wohngegend mit traumhaftem, unverbaubarem Blick auf die umliegenden Wiesen und Berge befindet sich dieses großzügige Einfamilienlandhaus. Umgeben von hochwertiger nachbarschaftlicher Bebauung befinden Sie sich hier in einer sehr exklusiven Wohngegend in etwa 700 m vom Ortszentrum entfernt. Es wurde 1994 unter Verwendung hochwertigster Technik und Materialien in hervorragender Bauausführung errichtet und befindet sich optisch und technisch in neuwertigem Zustand.
Die Zufahrt zu dem ca. 772 m² großen Grundstück erfolgt über eine kleine Zufahrtsstrasse und eröffnet den Zugang über eine elektrische Toranlage. Der neu und sehr geschmackvoll angelegte Garten bietet eine angenehme Privatsphäre. Ein kleiner Wasserfall, eine neu angelegte Terrasse mit großen Markisen sichert das Wohlgefühl.
Die Wohnfläche von ca. 220 m² und Nutzfläche von ca. 166 m² unterteilt sich komfortabel auf 3 Etagen, die auch im Untergeschoss teilweise für Wohnklima sorgt.
Über die einladende Diele mit Gäste-WC und Abstellraum betritt man das Treppenhaus und den großen Wohnbereich mit neu ausgebautem Esszimmer und die große neue Küche mit hochwertigen Einbauten. Der Wohnraum besticht durch seine großen Fensterfronten und ist wie die angrenzenden Räume in neuen Dielenböden ausgelegt.
Das großzügige Obergeschoss bis zum Giebel geöffnet, umfasst 3 großzügige Schlafzimmer, ein Ankleideraum und zwei den Zimmern angegliederte Luxus-Bäder sowie eine Wohndiele und ein separates WC. Alle Räume verfügen über einen Zugang zu den Segment-Balkonen. Die Böden sind in diesem Geschoss aus Teppich verlegt worden.
Im voll unterkellerten Untergeschoss befindet sich eine Sauna mit Duschbad, ein Hobbyraum der sich auch jederzeit zum Gästezimmer anbietet, ein Abstellraum, Hauswirtschaftsraum sowie der Heizraum.
Der unter der Garage befindliche Kellerraum ist über eine Außentreppe zugängig und dient als weiterer Geräte-/Nutzraum. Die geräumige Doppelgarage ist mit elektrischem Tor ausgestattet. Weiters stehen 3 Stellplätze zur Verfügung.
Das Objekt ist mit hochwertigen Dielenböden aus Eiche und Teppichböden, Fußbodenheizung in den eleganten Luxus-Bädern, einem Kachelofen im Esszimmer ausgestattet. Eine beruhigende Sicherheit bieten die elektrischen Rollläden sowie eine hochwertige Alarmanlage, die diesen Bereich abrundet.
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