Exklusives Einfamilienhaus in Prackenbach

Der Erholungsort Prackenbach liegt inmitten des Bayerischen Waldes. Ein weitläufiges Wandergebiet mit 100 km markierten Wegen steht zur Verfügung. Prädestiniert für Erholung und Spaziergänge, um die Schönheit der Natur zu erkunden. Für Bergtouren – z.B. zu den höchsten Gipfeln des Bayerischen Waldes – Arber, Rachel, Lusen – oder zu den Schönheiten des Nationalparks haben Sie in Prackenbach den idealen Ausgangspunkt.

Die nächste größere Stadt – Cham – erreichen Sie in ca. 22 km, die Kreisstadt Regen liegt ca. 28 km entfernt, nach Viechtach sind es ca. 5 km.

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Kaufpreis: 725.000,00 €
Baujahr 1995
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 271 m²
Nutzfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 5.000 m²
Garage/Stellplatz Doppelgarage, div. Stellplätze
Honorar 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.
Das Tegernseer Tal

Wunderbare Lage, für die, die Ruhe und Erholung sowie Natur pur suchen.

Beschreibung:
Ein Naturparadies – Ruhe- und Erholungssuchende, die den oberbayrischen Wohnstil lieben, werden begeistert sein. Das sehr gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich im bayrisch rustikalen Stil auf einem naturparkähnlichen Grundstück mit ca. 3.000 m². Zum Anwesen gehört ein weiteres Grundstück von 2.000 m² mit eigener Zufahrt. Das Gebäude in Hanglage unterteilt sich in eine Haupt- und Gästewohnung und ist aktuell auf einen 2-Personen-Haushalt ausgerichtet. Die großzügig bemessene Hauptwohnung im Hochparterre unterteilt sich in einen Wohn- und Schlafbereich sowie Nebenräume.

Über den ebenerdigen Eingang betreten Sie die geräumige Diele. Des Weiteren schließt sich hier ein Flur zum Schlafbereich mit Bad und der Schwimmhalle an. Eine Treppe führt von hier auch ins ebenerdige Untergeschoss. Nach Süd-Westen ausgerichtet folgt der große Wohnbereich mit teils überdachtem Freisitz und umlaufendem Balkon. Mit viel Tageslicht präsentiert er sich unaufdringlich, rustikal, gemütlich. Ein Kachelofen, der von der Diele geschürt wird, bietet eine wohlige Wärme in der Übergangs- und Winterzeit. Die Küche fügt sich offen an den Essbereich mit Erker.

Dem Wohnzimmer angrenzend befindet sich die firsthoch verglaste Schwimmhalle – selbstverständlich mit Dusche. Das Schwimmbecken hat ein Maß von 7m x 3,5m. Viel Licht und Zugang zum Freisitz ist über die bodentiefen Fensterflächen gegeben. Der umlaufende Balkon und Freisitz mit insgesamt ca. 50 m² Fläche bietet viel Platz. Diese Fläche ist gefliest und zu 1/3 in der Wohnfläche enthalten. Eine Treppe führt in den Garten.

Das Untergeschoss unterteilt sich in eine ebenerdig gelegene Einliegerwohnung sowie Nutz- bzw. Vorrats- und Technikräume. Komfortabel bietet die Einliegerwohnung, mit ca. 50 m² und nach Süd-West ausgerichteter vorgelagerter Gartenterrasse, Platz für Gäste. Der angrenzende Hobbyraum dient derzeit als Schlafraum, könnte aber mit geringem Aufwand zur Wohnung fest einbezogen werden. Ebenfalls mit separatem Zugang.
Sonstiges:
Die hochwertige Ausstattung mit vielen Elementen aus Holz, zieht sich durch das ganze Haus und trägt wesentlich zum freundlichen und gemütlichen Erscheinungsbild bei. Die Böden sind überwiegend mit italienischen Fliesen mit Fußbodenheizung belegt, teilweise mit hochwertigem Velourteppichboden. Sämtliche Zimmertüren mit Rundbogen und einer rollstuhlgerechten Durchgangsbreite von 93 cm, wurden aus Eichenholz gearbeitet; wie auch die Fenster.

Die in einigen Räumen verbauten Holzpaneeldecken sowie die Innentreppe mit Holzstufen und Glasbrüstung fügen sich passend ein. Die Holzausbauten sowie die Einbauküche wurden von einem ortsansässigen Schreiner eingebaut.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die als Fußbodenheizung ausgelegt ist. 2005 wurde zusätzlich eine Photovoltaik- und Solaranlage angebracht. Unter Einsatz dieser Technik und Verwendung des Kachelofens kann ein geringer Heizölverbrauch erreicht werden. Für die Photovoltaikanlage besteht ein Einspeisungsvertrag.

Der nahezu uneinsehbare Garten ist mit Bäumen, Gehölzen und Stauden aufgelockert gestaltet und bietet noch genügend freie Rasenfläche. Hier befindet sich ein großzügiges Gartenhaus/Schupfen (5,65m Länge x 3,90m Breite x 2,35m Höhe) mit Schiebetür (1,87m Breite x 2,05m Höhe) und angebauter Überdachung. Für die Gartenbewässerung und Brauchwassernutzung ist eine Wasserzisterne mit ca. 7 m³ Fassungsvermögen vorhanden.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig bis 14.08.2024,

Endenergieverbrauch: 109,6 kWh/(m²*a) D
Umgebungskarte:

Ihre Ansprechpartner für diese Immobilie:

Obj.Nr. 10310

Herr Hansgeorg Endres
Vermietung - Verkauf

Fon: +49 8022 24081
Fax: +49 8022 670007
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