Landhausvilla mit ELW in Traumlage in Rottach-Egern

Wunderbare, absolut ruhige und sonnige Wohnlage mit gewachsener Struktur. Der See ist fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.

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Kaufpreis: € auf Anfrage
Baujahr 1980
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 246 m²
Nutzfläche ca. 189 m²
Grundstück ca. 1.060 m²
Garage/Stellplatz 1 Doppelgarage, 2 Stellplätze
Honorar 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.
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Beschreibung:
In exponierter und sonniger Wohnlage mit gewachsener Struktur und schönem Blick auf den Wallberg befindet sich das stilvolle Anwesen. Hervorzuheben ist die absolute Ruhe und Nähe zum See.

Die Liegenschaft unterteilt sich nach bisheriger Nutzung in zwei Einheiten, im Anordnungsstil einer Doppelhaushälfte, in einen Wohntrakt und einen Trakt, der als Büro/Praxis/Kanzlei genutzt wurde. Der Zustand des Hauses ist als sehr gepflegt zu bezeichnen, wobei Modernisierungen nach heutigem Standard nötig sind. Im Zusammenhang mit angedachten Renovierungen wäre eine Einteilungsänderung nach eigenem Bedarf problemlos möglich.

Der bisher als Wohntrakt genutzte Gebäudeteil unterteilt sich im Erdgeschoss in einen Eingangsbereich mit Garderobe und WC, Küche und einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und großer bodentiefer Fensterfront zur vorliegenden Süd-/West-Terrasse mit Freisitz.

Im Obergeschoss sind drei Schlafbereiche, jeweils mit Balkonzugang, je einem Bad und eines davon mit Ankleide, untergebracht. Als Stauraum stehen zwei Speicherräume zur Verfügung. Die giebeloffene Gestaltung mit großen Fenstern sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.

Die Böden im gesamten Erdgeschoss des Wohnhauses, wie Diele, Garderobe, WC, Küche und der Wohn- und Essbereich, sind mit Travertin-Naturstein ausgelegt. Die rundgemauerte Treppe ist mit einem kunstvoll handgeschmiedeten Geländer versehen. Im Obergeschoss sind in den Schlafräumen und in der Galerie-Diele Teppichböden verlegt.

Im gefliesten Untergeschoss, das von beiden Teilen sowie praktisch von außen zugängig ist sowie teils durch große Lichtschächte Tageslichteinfall erhält, befinden sich eine gemütlich ausgebaute Bauernstube mit Kachelofen, Holzvertäfelung und Holzfußboden, eine Sauna mit Dusche und sep. Toilette, diverse Geräte- und Lagerräume.

Sonstiges:
Weitere Ausstattungen:

1 Doppelgarage mit beheizbarem Vorplatz

4 Aussen-Stellplätze

Überwiegend elektrisch angetriebene Rollläden (EG)

Der zur Zufahrt gelegene Gebäudeteil des Erdgeschosses wurde ursprünglich als Büro/Praxis/Kanzlei genutzt. Die Fläche von knapp 80 m² bietet sich idealerweise zur Erweiterung des Wohntraktes sowie einer Gestaltungsänderung für eine Einliegerwohnung an.

Mit einigen Inspirationen, bei denen wir Ihnen gerne mit Rat und Umsetzung zur Seite stehen, lässt sich ein traumhaftes Domizil in begehrenswerter Lage realisieren.

Beheizung erfolgt durch Ölzentralheizung mit 20.000 l-Erdtank

Energieausweis Verbrauch für Wohngebäude gültig bis 18.05.2025 liegt vor:

Endenergieverbrauch: D, 127,8 kWh/(m²*a) inkl. WW, Bj. 1980, Öl-Zhzg.
Umgebungskarte:

Ihre Ansprechparner für dieses Einfamilienhaus:

Obj.Nr. 10324

Herr Wolfgang Bötsch
Geschäftsführer

Fon: +49 8022 24081
Fax: +49 8022 670007
E-Mail: info@immobilienwelt.com

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