Traumhaftes Villenanwesen nahe dem Gardasee (Italien)

Eingebettet in viel Natur, liegt die Landhausvilla Papalina nur wenige Autominuten vom Gardasee entfernt, auf einem Hügel im Gemeindegebiet von Caprino Veronese. Sie bietet einen spektakulären Blick auf das darunterliegende Tal und den Gardasee sowie eine Rundaussicht auf Bardolino, Sirmione, Desenzano und den Monte Baldo. In nur fünfzehn Autominuten Entfernung, lädt der Gardasee mit seinen pulsierenden Tourismusorten Garda, Bardolino und Lazise zum Flanieren ein. Zum Shoppen bieten sich die nahen Einkaufszentren von Affi an. Verona ist über die Anbindung an die Autobahn in 30 Minuten bequem und schnell erreichbar. Eine Tour durch das angrenzende Weinbaugebiet, der Valpolicella, mit seinem berühmten Amarone, ist genauso möglich, wie eine Wanderung mit herrlichem Panorama am Monte Baldo.

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Kaufpreis: 3.950.000,00 €
Baujahr um 1900, 2001 - 2004 kernsaniert
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 876 m²
Nutzfläche ca. 290 m²
Grundstück ca. 20.000 m²
Garage/Stellplatz TG mit 2 Stpl., diverse Außenstellplätze
Honorar 5,95 % inkl. ges. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer
Beschreibung:
Das Anwesen bestand ursprünglich aus zwei Bauernhöfen, die mit hochqualitativen Materialien schonungsvoll restauriert und miteinander verbunden wurden. Oberstes Kredo war dabei den ursprünglichen Charme der Gebäude zu erhalten. Das gesamte Ensemble zeigt sich nun als moderne Landhausvilla. Diese besteht aus zwei Gebäudeeinheiten auf jeweils drei Ebenen, mit insgesamt ca. 900 m², die harmonisch miteinander verbunden sind.

Ein großes Wohnzimmer bildet das Zentrum des Wohnbereichs. Der offene Kamin lädt dazu ein, den Abend bei knisterndem Feuerschein ausklingen zu lassen. Das Wohnzimmer kann für besondere Anlässe auch als gehobener Speisesalon genutzt werden. Eine stilvolle Wohnküche, mit Tonnen-Steindecke und angeschlossenem Esszimmer mit offenem Kamin sowie der Eingangsbereich mit Garderobe und WC, ergänzen den Wohnbereich.

Das Haus bietet insgesamt vier Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie zwei Dachbodenzimmer, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Untergeschoss befinden sich ein Weinkeller mit Degustationsraum, der individuell temperiert und befeuchtet werden kann - erlesene Weine und edle Tropfen sind hier bestens aufgehoben. Ein Wohlfühl- und Wellnessbereich mit Dampfbad, Sauna, Whirlpool, Garage sowie ein kleines Appartement stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die weitläufige Parkanlage ist mit Obstbäumen, Sträuchern und einer Vielzahl an Rosen und Blumen bepflanzt. Ein in weißen Steinplatten ausgelegter und in der Nacht beleuchteter Pfad führt zum Koi-Teich, der von einem langen Bachlauf gespeist wird sowie zu einem Pool mit Gartenpavillon, der zum Verweilen einlädt.
Sonstiges:
Bestehend aus zwei Gebäudeeinheiten mit je drei Ebenen

Appartement mit separatem Eingang

Beste und umfangreiche Haustechnik:

-Alarmgesichert und Videoüberwacht

-Fußbodenheizung

-Moderne Gasheizung Fa. Vissmann

-Solaranlage

-Sat-Empfangsanlage

Wellnessbereich

Weinkeller mit Degustationsraum

6 Schlafzimmer mit je einem Bad, weitere Nebenräume

Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden Haus 1, manuelle Haus 2

Energieausweis liegt vor: ausgestellt 26.06.2013, Energieklasse C, 114,6 kWh/m²*a, Bj. 1900, Bj. Anlagentechnik 2003, Gebäudeklasse: E, Wohnqualität: I, globale Energieeffizienz: 192,8 kWh/m²*a, Heizleistung: 183,5 kWh/m²*a, Warmwasserleistung: 9,3 kWh/m²*a

Umgebungskarte:

Ihre Ansprechpartner für dieses Einfamilienhaus:

Obj.Nr. 10325

Herr Wolfgang Bötsch
Geschäftsführer

Fon: +49 8022 24081
Fax: +49 8022 670007
E-Mail: info@immobilienwelt.com

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