Imposante Luxuslandhausvilla in traumhafter Aussichtslage

Sehr schöne und ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Straße am Ortsrand von Rottach-Egern. Die ländliche Atmosphäre lädt zu Spaziergängen mit dem Hund, Wanderungen oder einfach zum Entspannen und Seele baumeln lassen ein.

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Kaufpreis: € 5.900.000,00
Baujahr 1975, Komplettsanierung 1995 - 1997
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 365 m²
Nutzfläche ca. 220 m² (Keller), ca. 51m² (Garage)
Grundstück ca. 2.950 m²
Garage/Stellplatz 1 Doppelgarage, 2 Aussen-Stellplätze
Honorar 3,57% inkl. ges. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer
Rottach-Egern Das Tegernseer Tal
Beschreibung:
Die im Jahre 1975 errichtete Landhausvilla wurde 1995 bis 1997 komplett saniert und überzeugt durch Vielfalt, Ruhe und eine geordnete Struktur. Auf ca. 365 m² Wohnfläche und ca. 220 m² Nutzfläche, bietet diese reichlich Raum zum Leben. Zzgl. ca. 51m² Garagenfläche. Jeder einzelne Bereich des Hauses wurde unter Verwendung hochwertigster Materialien und mit viel Liebe zum Detail erstklassig gestaltet und bietet auf jedem Quadratmeter ein perfektes Zusammenspiel von zeitgenössischer bayrischer Gemütlichkeit und Luxus für höchste Ansprüche. Sämtliche Räume im Erdgeschoss – teilweise auch im Obergeschoss – sind mit Fußbodenheizung versehen und mit hochwertigem Cottoboden im EG sowie sehr feinen Teppichböden im OG ausgestattet. Der großzügige, elegante Eingangsbereich und der schöne Treppenaufgang empfangen Sie einladend und hochwertig. Das Erdgeschoss unterteilt sich im fließenden Übergang in einen großen, lichtdurchfluteten Essbereich mit Kachelofen und in die angrenzende, hochwertige Landhausküche sowie das daneben liegende Wohnzimmer mit offenem Kamin. Dieser großzügige Küchenbereich mit ca. 26 m², verfügt über eine moderne, hochwertige Vollholzeinbauküche mit modernen Geräten, die allen Bedürfnissen gerecht wird. Angrenzend ist eine Vorbereitungsküche mit div. Elektrogeräten und separatem Zugang zur Terrasse. Über die großzügigen Flügelglastüren gelangen Sie vom Wohnbereich/ Essbereich, wie auch vom Büro, in den sehr schön angelegten Garten.

Das Obergeschoss unterteilt sich flexibel für eine große Familie. Die beiden kleinen Schlafzimmer verfügen über genügend Fläche für Schrankbereiche. Das Hauptschlafzimmer mit seinen zwei getrennten Ankleiden und voll ausgestattetem Bad en´ Suite schließt sich an. Sämtliche Bäder sind in klassischem Marmor und Granit gehalten.

Das Masterbad verfügt über eine große Wanne, 2 Duschen, WC, Bidet und einen großen Waschtisch mit 2 Waschbecken.

Die separat zugängliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 50 m², befindet sich gegenüber dem Hauptschlafzimmer im Obergeschoss. Diese beinhaltet eine kleine, offene und hochwertige Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein sehr schönes Duschbad und einen charmanten, mit Schreinermöbeln ausgebauten, Eingangsbereich.

Übrigens sind alle Einbauten des Hauses hochwertige Schreinerarbeiten.

Im Untergeschoss finden Sie den Hauswirtschaftsraum, 2 getrennte und kühlbare Weinkellerräume, die Sauna mit angeschlossenem Duschraum, Dampfsauna, Whirlpool und den Technikraum. Des Weiteren gibt es noch eine Gästewohnung mit direktem Zugang auch von außen. Es wurde ausschließlich modernste und hochwertige Haustechnik verbaut, Interbus Elektronik oder die moderne Alarmanlage, um nur einige zu nennen.

Sonstiges:
Der Garten ist mit vielen Details, wie der Möglichkeit für einen Gartenteich, mit einer Sitzecke, gestaltet. Diverse Rückzugs-/ und Ruhemöglichkeiten bieten eine sehr angenehme Privatsphäre.

Insgesamt bietet sich hier ein ganz besonderes Objekt in einmalig ruhiger, sonniger und unverbaubarer Lage.

Auf die Erläuterung vieler weiterer Details haben wir hier verzichtet und möchten Ihnen diese gerne bei einer ausführlichen Besichtigung näherbringen.

Energieausweis nach EnEV 2013: Bedarfsausweis gültig bis 21.11.2025

EA-B: E 131,1 kWh/(m²*a) inkl. WW, Erdgas E

Umgebungskarte:

Ihre Ansprechpartner für dieses Einfamilienhaus:

Obj.Nr. 10330

Herr Wolfgang Bötsch
Geschäftsführer

Fon: +49 8022 24081
Fax: +49 8022 670007
E-Mail: info@immobilienwelt.com

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