Imposante Bauhausvilla am Zürichsee (CH)

Die Villa liegt in ruhiger, diskreter und unverbaubarer Lage am Ende einer Sackgasse in Rieden, Kanton St. Gallen am Zürichsee. Sie bietet eine optimale Sonnenlage mit einer traumhaften Südsicht auf den oberen Zürichsee, die Linthebene und die Glarneralpen. Oberhalb des Grundstückes grenzt eine Landwirtschaftszone.

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Kaufpreis: 4.900.000,00 €
Baujahr 2005
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 500 m²
Nutzfläche ca. 122 m²
Grundstück ca. 1.112 m²
Garage/Stellplatz Garage mit 8 PKW-Stellplätze
Honorar 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.
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Beschreibung:
Die neuwertige Luxus-Villa präsentiert sich eindrucksvoll in unverbaubarer, sonniger Aussichtslage eines bevorzugten Wohngebietes in Rieden am Zürichsee und verfügt über einen traumhaften Ausblick. Oberhalb des Grundstücks befindet sich lediglich eine Landwirtschaftszone.

Die versetzt an den Hang erbaute Immobilie, unterteilt sich großzügig auf fünf Ebenen mit einer lichtdurchfluteten, individuellen und großzügigen Grundrissgestaltung und einer puristisch gestylten Luxusausstattung mit zahlreichen Details. Die Böden sind im ganzen Haus mit Fliesen ausgelegt. Die meisten Räume verfügen über maßgefertigte Einbauschränke (an die 50 Stück).

Durchdachte und modernste Haustechnik mit Steuerungssystem für Licht, Heizung, Lüftung, Heißwasserein- u. -ausschaltung, Licht, Mediacenter (Fernseher, Radio, CD, DVD), Innen- und Außenbrunnen, Oberlichter, Store und Markisen. Die Alarmanlage mit Außenkameras sorgt für ein großes Maß an Sicherheit und Komfort. All dies kann bequem über eine TouchPanel-Bedienungseinheit oder via SMS kontrolliert und programmiert werden.

Der Zugang erfolgt über das Untergeschoss der Ebene 1 mit einer Garage für 8 PKW’s sowie Technikräume und Nutzkeller. Mit dem Lift oder über das Treppenhaus sind die weiteren Ebenen zugängig.

Die zweite Ebene ist auf ca. 161 m² Fläche als Gästebereich mit einem großen Wohn-/Schlafzimmer und zwei Schlafräumen mit je einem Duschbad und Terrasse gestaltet. Für eine stilvolle und gemütliche Einladung sorgt im hinteren Bereich dieser Ebene eine Gewölbegrotte mit Bar, ein Cheminée (Kamin), ein klimatisierter Weinkeller und selbstverständlich eine Gäste-Toilette.

In der dritten Ebene mit ca. 224 m² befinden sich der Master-Schlafzimmerbereich mit Chaminée, Ankleidezimmer und Zugang zum Garten sowie das durch eine Glasfront verbundene, phantasievolle Wellness-Bad mit Whirlwanne und Duschzone. Des Weiteren sind hier ein Heimkino sowie ein Hauswirtschaftsraum untergebracht.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten, unterteilt sich in eine professionelle Küche mit Bar, einem Speisezimmer und Wohnbereich mit je einem Cheminée sowie einer Holzdeckterrasse auf der Ebene 4 und bietet einen wunderschönen Panoramaweitblick.

Die Ebene fünf unterteilt sich in ein Büro mit Cheminée und einen komfortablen Wellnessbereich mit Whirlpool, Dampfbad, Sauna, Eisbad, Ruhe-/Liegefläche mit Cheminée und Duschzone sowie Toilette und zwei Abstellräume. Auch hier steht eine Terrassenfläche zur Verfügung.

Der Ziergarten ist pflegeleicht stufenförmig mit zahlreichen Terrassen, Steingärten und Rasenflächen, einem Grillplatz mit gedeckter Pergola, Kühlschrank, Waschbecken und einem Zierbrunnen, angelegt. Hinter dem Haus ist ein kleiner Obstgarten. Ein Außenpool könnte noch problemlos errichtet werden.
Sonstiges:
Lift

Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna/Dampfbad, Eisbad und Ruheraum mit Kamin

Heizung/Warmwasser über Erdwärme und Solarenergie

Komfortsteuerung (BUS-System) für Heizung, Lüftung, Licht, Lamellenstore, Oberlichter, Multimediasystem, etc. auch via SMS

Alarmanlage mit Außenkameras

Durchgehend verlegte Natursteinböden

Umgebungskarte:

Ihre Ansprechpartner für diese Immobilie:

Obj.Nr. 10304

Herr Wolfgang Bötsch
Geschäftsführer

Fon: +49 8022 24081
Fax: +49 8022 670007
E-Mail: info@immobilienwelt.com

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