Sehr schöne und ruhige Wohnlage in einer reinen Anliegersackstraße von Rottach-Egern. Das Ortszentrum ist zu Fuß bequem in nur wenigen Minuten erreichbar.

Wenn Sie sich nur mit dem Besten zufrieden geben und den oberbayerischen Stil eines Hofes bevorzugen – ist dies Ihre Immobilie. Das außergewöhnliche Luxus-Anwesen vereint traditionellen Baustil mit höchstem Wohnkomfort. Die besondere Architektur bietet auf einer üppigen Wohn-/Nutzfl äche von ca. 987 m², verteilt auf 5 Etagen, alle Annehmlichkeiten. Hervorzuheben ist die sehr schöne und absolut ruhige Lage von Rottach-Egern. Es bietet einen freien Blick auf die umliegenden Berge. Das uneinsehbare parkähnliche Grundstück ist durch eine herrschaftliche Zufahrt mit automatischer Toranlage gesichert und geschmackvoll mit Bäumen, Ziersträuchern und einem Gartenteich mit Bachlauf gestaltet. Somit ist eine absolute Privatsphäre gesichert. Das Anwesen ist durchwegs mit kostbaren Materialien und vielen Details, wie u.a. handgefertigter Kachelöfen, ausgestattet. Aufgrund der großzügigen Sprossenfenster ist das Haus hell und von Licht durchfl utet und bietet Gemütlichkeit mit höchstem Komfort. Von dieser Fläche können ca. 105 m² als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und ca. 73 m² als Appartement mit genutzt werden. Das aufwändig gestaltete Erdgeschoss bietet einen großen Wohnraum mit Kaminecke und angrenzender Bibliothek mit Echtstuck verzierter Gewölbedecke, Büro, traditionelle Wohnküche, sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Landhauswohnküche mit Granitboden und Arbeitsplatten, einer Kochinsel, Essecke und einem Kachelofen mit Kochstelle und Backofen bietet allen Komfort und Gemütlichkeit. Angrenzend befi ndet sich eine gemütliche Zirbelstube mit Erker. Auch hier sorgt ein Kachelofen für eine gemütliche Beheizung. Die Diele, mit direktem Zugang zur Garage, beherbergt zwei Garderoben und die Gäste-Toilette.

Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna Alarmanlage mit neuester Technik BUS-System Beste und umfangreiche Haustechnik Öl-Zentralheizung mit Außentank Fußbodenheizung Elektrische Rollläden EG Diele, Flur, Wohnzimmer mit Salzburger Marmor ausgelegt Innentüren Massivholz mit handgeschmiedeten Bändern und Beschlägen Einliegerwohnung neu gestaltet, neues Designbad Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig bis 27.08.2021, Energie-verbrauchskennwert: 108 kWh/(m²*a) inkl. Energieverbrauch Warmwasser Separates Garagenhaus mit 2 Kfz-Stellplätzen Doppelgarage integriert im Haupthaus mit Kfz-Liftanlage zur Tiefgarage mit ca. 6 Stellplätzen Diverse Aussenstellplätze Belastungen: - Baumbelassungsrecht für den jeweiligen Eigentümer von Flst. 496/7 - Schneeablagerungsrecht für Gmd. Rottach-Egern 1990 2002 renoviert und 2011/12 und 2015 umfangreich modernisiert und vieles hochwertigst erneuert