Menü

Landhausvilla mit Einliegerwohnung in Holzkirchen

€ 2.700.000
Objekt-Nr.
10348
Ort
Holzkirchen, Deutschland
Baujahr
1990
Zimmer
10
Badezimmer
5
Schlafzimmer
5
Wohnfläche
ca. 442 m²
Nutzfläche
ca. 224 m²
Grundstück
ca. 1.402 m²
Honorar
Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Lage
Das großzügige Landhaus befindet sich am Ende einer Sackstraße in einem Mischgebiet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen in in fußläufiger Entfernung. Die Autobahn 8 München-Salzburg erreicht man innerhalb weniger Minuten ebenso einen S-Bahn Anschluß.
Ausstattung
Garage für 3 KFZ - Möglichkeit für mehrere Außenstellplätze Haushaltsraum und Waschkeller Vorratskammer neben der Küche Geschlemmter Ofen in der Bauernstube Separater Ess-/Wohnbereich ELW mit eigenem Eingang Großes Bad im OG mit Dampfbad und Sauna Master Bedroom mit Ankleide Umlaufender Balkon Ausgebaute Dachgeschosswohnung
Sonstiges
- sämtliche Bäder in 2010 komplett erneuert - Dachflächenfenster in 2012 erneuert - Außenfassade in 2019 neu gestrichen - Heizungsbrenner und Heizungsboiler in 2010 erneuert - ELW und Dachgeschoss mit separatem Eingang - Alarmanlage - Wellnessbereich im OG - Garten mit Naturteich
Objektbeschreibung
Das zentral gelegene Einfamilienhaus überzeugt durch solide Bauweise mit stetigen Modernisierungen. Ausgebaut mit erlesenen Naturböden wie z.B.: Terracotta-Fliesen und Laminatböden wird hier eine Symbiose des mediterranen Lebensgefühls mit dem bayerischen Lebensgfui geschaffen. Holzverschalungen vom Schreiner, Gflack, sowie moderne EBK mit Doppelkühlschrank und Vorratskammer lassen keine Wünsche übrig. Der ausgebaute Keller verfügt über vier Räume, wovon einer als Hobbyraum, einer als Fitnessraum und weiterer theoretisch als erweiterter Wellnessbereich genutzt werden kann. Ein Bad mit Dusche ist ebenso vorhanden wie ein Trockenraum, ein Waschkeller, sowie ein Weinkeller. Das Erdgeschoss verfügt über einen schönen Eingangsbereich mit Gäste-WC, Vorratskammer und dem Flur, über den man auch die ELW erreichen kann. Von der Küche, wie auch von der Bauernstube und dem Essbereich gelangt man auf die ruhige und sehr gepflegte Terrasse, bei der man es sich abends gemütlich machen kann. Über die, durch einen Kunstschmied gebaute, Treppe im Inneren des Hauses gelangt man in das Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zu einem Ankleideraum, ein normales Bad, ein großes Wellness-Badezimmer mit Sauna und Dampfbad und einen gesamtumlaufenden Balkon. Der Dachgeschossbereich kann über die Innentreppe, als auch über eine Außentreppe betreten werden. Hierdurch ist auch die Möglichkeit einer Vermietung vorhanden. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 90m² Wfl, einer Küche, Bad, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer ausreichend Platz für ein junges Paar. Zwei große Balkone bieten sowohl morgens, als auch abends Sonne und einen tollen Ausblick.