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Klassische Altbauvilla in Rottach-Egern

€ 8.200.000
Object No.
10375
Location
Rottach-Egern, Germany
Date built
1907
Rooms
6
Living space
ca. 275 m²
Acreage
ca. 170 m²
Plot
ca. 1.610 m²
Commission
Ja
Location
Absolut ruhig und doch zentrumsnah liegt dieses einmalige Objekt oberhalb des Malerwinkels in unmittelbarer Nähe zum Tegernsee. Das Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Equipment
Das aufwändig gestaltete Erdgeschoss bietet einen gemütlichen Wohnraum mit offenem Kamin und angrenzender Bibliothek, Büro. Im Anschluß befi ndet sich die elegante Wohnküche mit Granitboden und -arbeitsplatten, einer großzügigen Kochinsel und bietet somit allen Komfort und Gemütlichkeit. Von der Küche aus erreichen Sie die sonnige großzügige Terrasse mir einem herrlichen lichtdurchfl uteten Wintergarten mit seinen bodentiefen französichen Fenstertüren und säulengestützten Portikus. Angrenzend an die Küche befi ndet sich die großzügige Halle, die auch als eleganter Essbereich genutzt werden könnte. Auch hier sorgt ein offener Kamin für eine gemütliche wohlige Atmosphäre. Der Eingangsbereich besteht aus der Garderobe und der Gäste-Toilette. Das Obergeschoss verfügt über zwei sehr schöne und gemütliche Schlafzimmer - eines mit Ankleide - und angrenzenden eleganten Badezimmern mit Dampfdusche. Der Blick von der Galerie in die Wohn-/Esshalle beeindruckt durch den imposanten Kronleuchter und der lichtdurchfl uteten Großzügigkeit. Im Dachgeschoss befi ndet sich ein großes Studio mit imposantem Ausblick auf den Wallberg. Im Souterrain befi ndet sich ein taghelles Gästezimmer mit Duschbad, nach Süden ausgerichtet und mit Blick in den parkähnlichen Garten und auf den Wallberg. Zusätzlich befi ndet sich hier die Waschküche, 3 Kelleräume, ein Weinkeller, der Heizraum und der Fahrradraum. Desweiteren erreichen Sie die großzügige Tiefgarage für 2 PKW über den direkten Hauszugang und mit weiteren Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte. Die Immobilie beeindruckt in jeglicher Hinsicht und kann sofort inklusive der kompletten exklusiven Einrichtung, die im Kaufpreis enthalten ist, übernommen werden. Wir freuen uns, Ihnen diese klassische Immobilie bei einer ausführlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.
Misc
Großzügige Tiefgarage für 2 PKW 4 Aussenstellplätze Zahlreiche Einbauten Offener Kamin Erdgas-Zentralheizung Fußbodenheizung Gartenpark Gästezimmer mit Duschbad Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig bis 25.01.2021, Energieverbrauchskennwert: 128,2 kWh/(m²*a) inkl. Energieverbrauch Warmwasser, Baujahr 2002 Gerne realisieren wir Ihren Wunschtermin nach Vereinbarung. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir diesen mit dem Eigentümer absprechen müssen. Für eine Terminvereinbarung erreichen Sie uns unter: Fon: 08022 24081 - Email: info@immobilienwelt.com
Property description
Wenn Sie sich nur mit dem Besten zufrieden geben und eine stilvolle klassische Villa der Jahrhundertwende bevorzugen – ist dies Ihre Immobilie. Das außergewöhnliche Objekt vereint traditionellen Baustil mit höchstem Wohnkomfort. Die besondere Architektur bietet auf einer üppigen Wohn-/Nutzfl äche von ca. 445 m², verteilt auf 4 Etagen, alle Annehmlichkeiten. Hervorzuheben ist die sehr schöne und absolut ruhige zentrumsnahe Lage von Rottach-Egern. Die Villa bietet herrliche Terrassen mit einem imposanten Blick auf den Wallberg. Das uneinsehbare parkähnliche Grundstück ist durch eine großzügige Zufahrt mit Toranlage gesichert und geschmackvoll mit Bäumen und Ziersträuchern gestaltet. Somit ist eine absolute Privatsphäre gegeben. Das Anwesen ist durchwegs mit kostbaren Materialien, imposanter Kronleuchter und vielen Details, wie u.a. zwei offenen Kaminen ausgestattet. Aufgrund der großzügigen Sprossenfenster ist das Haus hell und von Licht durchfl utet und bietet Gemütlichkeit mit höchstem Komfort.